洲聯(lián)集團(tuán)·五合國(guó)際(5+1 WERKHART)總顧問(wèn)劉力在接受記者采訪時(shí)表示，目前樓市回暖是短期的、局部的現(xiàn)象，樓市復(fù)蘇預(yù)計(jì)要到今年年底或明年年中。而行業(yè)調(diào)整將促使開(kāi)發(fā)商更多地關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，推動(dòng)高端設(shè)計(jì)服務(wù)發(fā)展。
樓市復(fù)蘇尚待時(shí)日
針對(duì)目前樓市回
暖說(shuō)法，劉力認(rèn)為，目前以成交量上漲為主要特征的樓市回暖是行業(yè)調(diào)整過(guò)程中的一個(gè)階段性的、局部的現(xiàn)象；在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未好轉(zhuǎn)、行業(yè)高庫(kù)存有待繼續(xù)消化等因素下，樓市復(fù)蘇尚待時(shí)日，預(yù)計(jì)在今年年底或明年年中。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京、上海、深圳等地商品房成交量都達(dá)到或超過(guò)了2007年同期水平， 房?jī)r(jià)也有走穩(wěn)跡象。
劉力認(rèn)為，前期壓抑過(guò)久的剛性需求和投資需求的集中爆發(fā)，帶來(lái)了目前樓市成交的“小陽(yáng)春”，但這個(gè)反彈不等于行業(yè)的整體復(fù)蘇。從國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)金融危機(jī)的判斷來(lái)看，危機(jī)尚未見(jiàn)底是一個(gè)共識(shí)，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨較大考驗(yàn)。在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不可能一枝獨(dú)秀。從住宅市場(chǎng)的供求來(lái)看，盡管前期消化了一部分庫(kù)存，但行業(yè)高庫(kù)存壓力依然比較大，這在一些二三線城市表現(xiàn)得最為突出。“但北京、上海等一線城市比較特殊，因?yàn)橥鈦?lái)需求的量比較大，所以住宅市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定。”
此外，劉力說(shuō)，目前房地產(chǎn)企業(yè)洗牌過(guò)程尚未結(jié)束，成交量背后的企業(yè)調(diào)整更為隱秘，土地、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及合作的現(xiàn)象依然較多，企業(yè)格局仍將持續(xù)變化。
產(chǎn)品時(shí)代加速到來(lái)
劉力認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整加速了房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品時(shí)代的到來(lái)，也給系統(tǒng)性解決方案、無(wú)縫對(duì)接的高端設(shè)計(jì)服務(wù)發(fā)展帶來(lái)了機(jī)會(huì)。
他解釋說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)整給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了房子難賣(mài)的困難，解決這個(gè)困難有兩個(gè)途徑：或者控制成本，即降價(jià)；或者提高品質(zhì)，即打造性價(jià)比更好的產(chǎn)品。在他看來(lái)，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)、著眼于未來(lái)發(fā)展的企業(yè)大多選擇了后者，例如萬(wàn)科、復(fù)地、綠地等大型集團(tuán)，把提升產(chǎn)品品質(zhì)作為主抓目標(biāo)。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品化時(shí)代將加速到來(lái)。
劉力認(rèn)為，高品質(zhì)意味著住宅產(chǎn)品的高精度和生態(tài)節(jié)能等多方面。以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主要集中在住宅產(chǎn)品本身的創(chuàng)新上，比如，開(kāi)發(fā)復(fù)式結(jié)構(gòu)、增加陽(yáng)光小屋等等。就目前市場(chǎng)形勢(shì)而言，這種顯性的創(chuàng)新已沒(méi)有多大空間，競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)已轉(zhuǎn)向住宅產(chǎn)品本身的深度和精度，這包括了項(xiàng)目規(guī)劃、室內(nèi)外設(shè)計(jì)等一系列相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域。劉力說(shuō)，這為能提供城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理策劃等一系列服務(wù)的高端設(shè)計(jì)服務(wù)公司帶來(lái)了發(fā)展機(jī)會(huì)。
他認(rèn)為，強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)商與強(qiáng)勢(shì)設(shè)計(jì)服務(wù)提供商的聯(lián)合將是行業(yè)調(diào)整中的一個(gè)明顯特征，也是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。
此外，劉力認(rèn)為，生態(tài)節(jié)能技術(shù)在建筑領(lǐng)域的運(yùn)用還處于試驗(yàn)階段，行業(yè)還缺乏使用節(jié)能技術(shù)的動(dòng)力，也沒(méi)有從整體能耗角度來(lái)驗(yàn)收建筑產(chǎn)品的政策制度，生態(tài)節(jié)能的發(fā)展還需要國(guó)家加大政策推動(dòng)力度和資金投入力度。 |