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短期趨勢決定周期節(jié)奏，2007年第四季度開始的國民經濟周期性下行是經濟內在調整的必然結果，兩年的周期性調整是必然的。而外圍突發(fā)因素加大了調整的幅度和速度，但不是主導因素。
近期樓市交易量的回暖，預示著作為先導行業(yè)的房地產行業(yè)(電力、鋼鐵是相對滯后行業(yè))將于2009年下半年見底回升，而3到6個月后，地產價格也將筑底回升，并帶領中國經濟在2010年走向復蘇。預計2010年和8.5%的GDP增速是此輪國民經濟周期調整的“底部”。
中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰：2009年下半年將會出現(xiàn)返春回暖
市場信心的進一步恢復有利于房地產市場的回暖。種種跡象表明：在政府出手救市、開發(fā)商主動降價、老百姓憋了一年的實際需求這三方力量疊加下，樓市已出現(xiàn)觸底跡象。盡管這種跡象猶如在飛機上俯視地面的燈火，但這種依稀可見確實是用一年的辛苦積攢下來的，是信心的提振與恢復，難能可貴。
任何調控政策的效果顯現(xiàn)雖然都有明顯的滯后期，但中央政府出臺的系列促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施將對整個房地產行業(yè)產生深遠影響，隨著各地方政府細則的出臺，相信會對市場的繁榮與穩(wěn)定有較大的推動作用。
中國的宏觀經濟和房地產業(yè)從中長期來說是看好的，當前的下降應該看作是一種調整和理性的回歸。加之隨著國際金融環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，市場信心的逐步增強，寬松的消費政策和居民收入水平不斷提高，擴大內需與股市復興等都將促使樓市回暖。陳云峰說，樂觀估計，房地產市場在2009年下半年將會出現(xiàn)返春回暖。
開發(fā)商聲音
華遠集團總裁 任志強：房價仍處于下行趨勢
盡管部分地區(qū)房價在上漲，但普遍來看房價仍處于下行趨勢，部分區(qū)域的房價絕對額在上漲，但這并不代表整體趨勢已經超過了原來的預期，目前去庫存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價拿的土地、大量的現(xiàn)房以及大量的在建房，這三個庫存要消化還需要一定的時間。
我認為還會有新的政策調整，但不知道什么時候會使用，傾向應該是取消所有的限制性政策。國家和地方政府前期出臺的一些政策，基本上將2003年以來國家出臺的政策都進行了修改，可見這些政策已經沒有存在的必要性。同時，應進一步降低交易稅費；此外，應明確限定保障性住房的供給對象，通過增加租賃性住房來平抑房價。
目前開發(fā)商的資金壓力得到一定緩解，但是樓市去庫存化還沒有完成，房價維持震蕩、波動，投資依然低迷，未來的發(fā)展趨勢還有待觀察。
萬科董事會主席 王石：反彈并不代表反轉
去年12月以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房產剛性需求的釋放，反彈并不代表反轉，房地產調整遠未結束。
這表明王石仍在堅持他的觀點。
作為國內房地產行業(yè)的領軍人物，王石重申，從2006年開始，萬科已經看到兩個指標出現(xiàn)了問題，一個是房地產價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經到了一個剪刀差的比例。還有一個是前期資金進入過多，房地產庫存環(huán)比增加，這說明銷售不理想，去庫存化是個漫長而痛苦的過程。這兩個指標越來越高，市場就一定會發(fā)生變化。
“具體到不同地區(qū)，調整程度也不同。”王石說，珠三角地區(qū)前期調整幅度過大，今年的調整會趨于緩和；北京與長三角調整的大幕才剛剛拉開；而中西部和東北地區(qū)的調整幅度不大。他還說，“金融危機對中國實體經濟的影響才開始。”
陽光100董事長易小迪：這不是小陽春
陽光100董事長易小迪說，“小陽春過去了，又是冬天，但現(xiàn)在大家普遍判斷，這次銷量會有震蕩，但是不會出現(xiàn)大的震蕩，所以這不是小陽春。這個活躍期會一直持續(xù)到2009年下半年。另外，目前樓市更不是牛市，為什么不是呢？因為牛市是價升，量漲。”
針對當前樓市價跌量升的現(xiàn)象，陽光100董事長易小迪表示，目前階段，房市將回到一個穩(wěn)定的階段，即價格穩(wěn)中有降，銷量穩(wěn)中有升。
富力地產董事長李思廉：最壞時刻已過去
我覺得內地樓市最恐怖的時間已經過去，大部分地產商都認為最遲2009年年中樓市可復蘇。市場約需三至五個月培養(yǎng)信心，房價將趨向穩(wěn)定。
集團旗下個別城市的項目售價甚至輕微上升1%至2%。
中國海外集團有限公司副董事長孔慶平：部分城市房價已見底
“如果以珠三角來分析，去年廣州、深圳等地經過了深度調整，已經見底了，最近一兩個月的情況就有所體現(xiàn)，銷售回暖。不過，即使在一些處于調整階段的城市，也有一些產品能銷售出去，比如說一些稀缺性的產品，以及性價比比較好的產品。”中國海外集團有限公司副董事長孔慶平說。
孔慶平認為，2009年的內地房地產市場不會比2008年差，而今年前幾個月樓市出現(xiàn)的“小陽春”是否會有反復，他認為現(xiàn)在還說不準，但只要中國的宏觀經濟有良性發(fā)展，樓市的發(fā)展就不會太差。
機構論調
中國社科院：短期內房價下調將成定局
中國社科院2009年《經濟藍皮書》指出，短期內房價下調將成定局，預計2009年房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望。
藍皮書指出，在房地產市場景氣指數(shù)下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風險。
藍皮書還指出，從長期看，隨著宏觀經濟形勢的轉好，房地產市場供求關系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。
中國科學院：2009年房價不會崩盤
中國科學院預測科學研究中心日前發(fā)布《2009中國經濟預測與展望》稱，2009年國內商品房價格不會崩盤。報告稱，盡管2009年全球金融危機能否結束尚不得而知，但受日益突出的供求矛盾影響，我國房地產市場的價格調整態(tài)勢不會出現(xiàn)明顯變化。政府努力維持房價穩(wěn)定，通過財政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房價格不會崩盤，也不會產生過大的幅度調整。
REICO工作室：2009年下半年房價將會止跌企穩(wěn)
全國工商聯(lián)房地產商會和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報告稱，“ 2009年下半年房價將會止跌企穩(wěn)”，報告指出，已經頒布的減息、稅費優(yōu)惠、對開發(fā)企業(yè)融資等方面的政策支持都有利于房價的穩(wěn)定，2009年上半年在“保增長”的大調控目標下，仍可能會有利于房價穩(wěn)定的政策出臺，而加大 經濟適用房建設力度等影響房價下行因素，短期內對房地產市場的影響有限，促進房價穩(wěn)定因素將會大于房價下行因素，預計2009年下半年房價將會止跌企穩(wěn)。
國都證券：樓市成交回暖狀況近期有望維持
國都證券首席策略分析師張翔認為，短期房地產行業(yè)確實已經開始回暖。樓市成交回暖的狀況近期有望維持。
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