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專家意見
關(guān)鍵詞：看跌
著名房地產(chǎn)評論家牛刀：中國房價(jià)無法止跌
目前中國經(jīng)濟(jì)面臨通縮壓力，在通縮的預(yù)期下中國房價(jià)無法止跌，只是平緩下跌還是大幅下跌的問題。他就2009年伊始的萬科上海房價(jià)促銷現(xiàn)象進(jìn)行了分析，并斷言萬科的降價(jià)將引領(lǐng)2009年新一輪的降價(jià)潮。2009年房價(jià)的下跌不會(huì)影響GDP保8%的目標(biāo)。一線城市房價(jià)在2009年10月份之前降幅或達(dá)15%，被“炒過”的二線城市房價(jià)將大降，從今年的情況來看，不僅僅是長沙、武漢、重慶，其實(shí)包括成都、合肥、南京、大連這些都經(jīng)過投資資本炒作的城市的下降幅度都會(huì)比較大。三線城市房價(jià)補(bǔ)漲，2010年以后才會(huì)開始調(diào)整。
國務(wù)院辦公廳下發(fā)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見，這是對中國樓市降價(jià)銷售的一道命令，是符合市場實(shí)際情況的，唯有大規(guī)模降價(jià)銷售，才有可能挽救中國樓市，振興中國經(jīng)濟(jì)。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室專家易憲容：2009年房價(jià)理性回歸
雖然2009年，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場作了基本定調(diào)，就是中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)居民住房消費(fèi)市場，房地產(chǎn)市場的發(fā)展就是以改善全體人民基本居住條件為目的的。因此，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，它的支柱性是與它的消費(fèi)性、與全體居民住房條件的改善聯(lián)系在一起的，如果絕大多數(shù)人的住房條件都十分不好，或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。
2009年的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)全面理性調(diào)整，將出現(xiàn)全面的房價(jià)理性回歸，或者說房地產(chǎn)市場必然會(huì)由投資為主導(dǎo)的市場向消費(fèi)為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變。但是，由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，全國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)個(gè)分割的市場，因此，2009年全國房價(jià)的調(diào)整或理性回歸，肯定會(huì)表現(xiàn)為較大差異性。早期房價(jià)上漲快、上漲面廣泛的地方，2009年調(diào)整的幅度與范圍就會(huì)大；而早期上漲較小、上漲幅度不大的地方，調(diào)整的幅度會(huì)小一些。但是，大家必須注意，房地產(chǎn)市場由投資為主導(dǎo)向消費(fèi)為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變是誰也改變不了的。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲：房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇言之過早
有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年1到2月，全國商品住房銷售面積上漲1.1%，銷售額上漲13.1%。這是由多重原因所導(dǎo)致的，包括一攬子刺激政策的效果顯現(xiàn)——特別是相關(guān)交易稅費(fèi)的減免、改善型住房政策放寬等，以及開發(fā)商降價(jià)促銷刺激剛性交易量回升等等。但是，全球金融危機(jī)的影響還在繼續(xù)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢處在下行通道，房地產(chǎn)開發(fā)投資情況仍不樂觀、去庫存化及資金鏈維持任務(wù)艱巨等問題短時(shí)間內(nèi)不可能得到全面改觀；因此，2009年，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)在回調(diào)期徘徊。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭：2009年可能是最不景氣、最寒冷的一年
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的熱度只不過是冬天里的一縷暖陽，行業(yè)和市場的發(fā)展還沒有告別冬天。宏觀經(jīng)濟(jì)不到底，房地產(chǎn)市場也很難到底。
目前，房地產(chǎn)市場確實(shí)有反彈的跡象，但是最重要的問題是房地產(chǎn)行業(yè)能不能離開冬天進(jìn)入春天、成交量的回升能不能持續(xù)。我個(gè)人認(rèn)為，2009年房地產(chǎn)市場還是會(huì)呈現(xiàn)底部震蕩的格局，價(jià)格還是要往下走的，雖然三四月份買房子的人增多了，但是如果因此房價(jià)而開始抬頭，這對房地產(chǎn)市場的健康是非常有害的，最后又將導(dǎo)致成交量的萎靡，進(jìn)而形成惡性循環(huán)。
我認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)真正轉(zhuǎn)暖至少要在明年。2009年極有可能是改革開放30年來，中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展史上最不景氣、最寒冷的一年。今年不會(huì)比去年好，想達(dá)到2007年的平均水平，時(shí)機(jī)還未到。
摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄：警惕出現(xiàn)價(jià)量齊跌的風(fēng)險(xiǎn)
目前中國房地產(chǎn)庫存全球最高，未來房地產(chǎn)市場價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌，必須警惕出現(xiàn)價(jià)量齊跌的風(fēng)險(xiǎn)。
近期內(nèi)地房地產(chǎn)有回暖的跡象，但由于房地產(chǎn)市場庫存太大，開發(fā)商要面對現(xiàn)實(shí)，降價(jià)求售。供求關(guān)系決定了中國的房地產(chǎn)價(jià)格不可能漲起來，也不可能被政府托起來。
按照現(xiàn)在的成交量，中國房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模需要24個(gè)月才能消化，目前成交量回暖是房地產(chǎn)價(jià)格回落的結(jié)果。但如果房地產(chǎn)商不斷降價(jià)，會(huì)不會(huì)造成通縮預(yù)期？如果房地產(chǎn)再次走軟，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響會(huì)非常大。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生：房價(jià)目前仍在探底過程中
聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價(jià)格的回升，房價(jià)目前仍在探底過程中。
“房地產(chǎn)走勢應(yīng)該從兩個(gè)方面來看，一個(gè)是量，一個(gè)是價(jià)，從交易量來說，顯然現(xiàn)在已經(jīng)全線的、全國性的、從一線城市到二線城市全線回暖。但從價(jià)格來講不一定，因?yàn)槿ツ戥h(huán)比價(jià)格大概連續(xù)有七八個(gè)月一直在下降，到最近環(huán)比開始有所回升，但回升幅度并不大。”
北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師趙曉：經(jīng)濟(jì)沒見底 房價(jià)別硬降
從去年年底拋出“買房就是愛國”到眼下“買房就是救國”，趙曉一度被網(wǎng)民譴責(zé)為地產(chǎn)商代言人。他解釋說，“危機(jī)下，房地產(chǎn)市場不能砸。至少眼下，國民經(jīng)濟(jì)約等于房地產(chǎn)，約等于民生。”
趙曉說，房價(jià)不能“硬降”，從去年開始稅費(fèi)下降了，按揭的利率降了?？梢越o大家提供更低的購房成本，這是很好的政策。
但趙曉也提醒，房地產(chǎn)市場要防范“擠出效應(yīng)”。今年政府拿出大量的錢做保障房，這有兩種可能性，一種是來救場，就是開發(fā)商房子沒有賣出去，政府收過來，變成保障房，也有一種是砸場的。如上世紀(jì)90年代香港推出85000套保障房計(jì)劃。計(jì)劃推出后，香港樓市暴跌60%，樓市崩盤導(dǎo)致香港經(jīng)濟(jì)崩盤。
建設(shè)部政策研究中心主任陳淮：未來房價(jià)上漲并不現(xiàn)實(shí)
重置成本的下降讓房價(jià)回升失去了市場觸動(dòng)的基礎(chǔ)，未來房價(jià)上漲并不現(xiàn)實(shí)。
所謂的重置成本，指的是現(xiàn)在重新購置同樣資產(chǎn)或重新制造同樣產(chǎn)品所需的全部成本。
房價(jià)高昂很大程度上的原因是當(dāng)時(shí)土地價(jià)格上漲之后導(dǎo)致重置成本的上升，這種土地價(jià)格上漲后的錢并裝不到開發(fā)商的口袋里，因?yàn)殚_發(fā)商還要按照已經(jīng)上漲的土地價(jià)格補(bǔ)充自己的要素消耗。
因此，房子生產(chǎn)過程中的鋼材、水泥、土地價(jià)格、企業(yè)再生產(chǎn)的成本才是房子的真實(shí)成本，而庫存購入的原材料的成本并不是開發(fā)商的真實(shí)成本。
我們現(xiàn)在的重置成本處于一個(gè)下行的通道當(dāng)中，這注定我們房價(jià)上漲沒有這個(gè)客觀的基礎(chǔ)。
事實(shí)上，我們的房地產(chǎn)市場單邊暴漲和單邊暴跌的現(xiàn)象都不會(huì)再出現(xiàn)了，不斷小幅波動(dòng)的行情將會(huì)成為常態(tài)，對于未來的房價(jià)，我更趨于這樣的一個(gè)判斷。
國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任楊建龍：房地產(chǎn)業(yè)今年下半年將見底回升
楊建龍表示，房地產(chǎn)業(yè)今年下半年將見底回升，并帶領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)于2010年走向復(fù)蘇之路。
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