國務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項目之一。相關(guān)專家指出，資本金比例下調(diào)后，從下半年開始房地產(chǎn)投資有望回暖。不過，仍有專家認為，下調(diào)資本金比例能否起到救市的效果還有待觀察。
恢復到1996年水平
房地產(chǎn)項目的資本金比例出現(xiàn)1996年資本金制度建立以來的首次調(diào)低。其中，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例從2004年的35%調(diào)低至20%，恢復到1996年的水平。而其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低自有資金比例只下調(diào)了5個百分點，從35%降為30%。
“很明顯，這表明國家是鼓勵保障性住房和普通商品住房的開發(fā)投資的”，南京大學經(jīng)濟學系副主任葛揚說，作為抑制房價過高的手段之一，增加保障性住房和普通商品住房的投入自然會令更多的老百姓能夠買得起房。
樓市運行恐不樂觀
分析人士指出，資本金比例的松動，實際上是對開發(fā)商最為“對癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款。
不過，南京福舍置業(yè)顧問公司總經(jīng)理史東分析說，國家之所以選擇在此時出臺保增長的救市政策，或許可以說明，目前樓市的運行狀況并沒有人們想象的那么樂觀。“大家都在說‘小陽春’，從數(shù)據(jù)上看，確實賣得還不錯，一些樓盤的價格也出現(xiàn)了回調(diào)，而更深層次的矛盾尚未解決。”他認為，諸如開發(fā)企業(yè)的資金鏈問題、可持續(xù)開發(fā)能力等，可能要嚴重得多。
地產(chǎn)業(yè)調(diào)整將持續(xù)
葛揚表示，從表面上看，國務(wù)院此次出臺的政策放寬了開發(fā)商的投資底線，而實際上，這也可以視為房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)調(diào)整的一個信號。
“在全國范圍內(nèi)，樓市在各地的表現(xiàn)不盡相同，一線城市可能回暖的跡象明顯一些，但二線、三線城市的開發(fā)商可能還在‘掙扎’當中。下調(diào)自有資金比例的政策出臺，表明政府今后對開發(fā)商的扶持力度還將加大。”不過，葛揚也提醒相關(guān)職能部門，對于現(xiàn)在一些開發(fā)商惡意炒作、囤房的行為，比如見市場好轉(zhuǎn)故意不領(lǐng)銷售許可證、囤房惜售、待價而沽等，應(yīng)該強力干預。
據(jù)《揚子晚報》
房地產(chǎn)投資將釋放至少3000億資金
中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春表示，固定資產(chǎn)投資項目資本金比例調(diào)整體現(xiàn)出政府遏制“兩高一資”產(chǎn)業(yè)的意向，并且引導民間資本投向刺激內(nèi)需的核心產(chǎn)業(yè)。
“鋼鐵行業(yè)過剩產(chǎn)能已經(jīng)接近25%。”劉元春說，“2003年~2007年的投資熱周期，導致鋼鐵、水泥等多個重化工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能都出現(xiàn)積壓。未來重化工產(chǎn)業(yè)的需求和產(chǎn)量都將步入下行周期。此次下調(diào)正符合這樣的產(chǎn)業(yè)周期。”
今年1月~4月，在我國固定資產(chǎn)投資高速增長的同時，房地產(chǎn)業(yè)的投資勢頭仍然較弱。“資本金調(diào)整后，從下半年開始房地產(chǎn)投資有望回暖。”2008年，我國房地產(chǎn)投資達到3萬億，其中自有資金投資占30%~40%。“今年二三季度，房地產(chǎn)投資會有更快速度的增長。預計全年的增速會達到10%左右。因此，此次資本金比例下調(diào)5~15個百分點，將為下半年的房地產(chǎn)投資釋放至少3000億資金。同時，能夠?qū)⒁郧皵R置的土地開發(fā)起來，形成供給釋放，從而平抑房價。”劉元春分析說。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》
新政策不會讓更多企業(yè)入市
多家開發(fā)企業(yè)人士向記者表示，即使資本金比例出現(xiàn)了松動，開發(fā)商能夠以更少的資金滾動更大的“雪球”，但這并不會讓更多的企業(yè)積極入市。“畢竟市場需求還沒有完全恢復，貸了更多的款，成本也越高，也就意味著后市有更大的風險。”南岸區(qū)一開發(fā)商人士表示。
金科集團副總裁李戰(zhàn)洪則告訴記者，一些已經(jīng)樹立了品牌的大型企業(yè)可能會借著資金更加充裕的機會，加快擴張的步伐。但對于大多數(shù)企業(yè)而言，這個政策的意義則在于讓他們看到了政府希望樓市發(fā)展的態(tài)度，為他們打了一劑“強心針”。
對于普通的購房者而言，更關(guān)心的還是政策對目前的房價有著怎樣的影響。對此，容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松認為，至少在短期內(nèi)，對重慶房價不會產(chǎn)生太大影響。“開發(fā)商的資金更充裕了，影響更多的是上游的土地市場。”王雪松認為，放寬融資條件更多的是對一季度清淡的土地市場的激勵，即使有大量企業(yè)受到鼓勵積極入市，至少也要8個月到1年的時間，影響才會逐漸在房價上得到體現(xiàn)。 |