全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕二十日發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果指出，盡管今年一季度中國(guó)住房銷(xiāo)售量有所恢復(fù)，但說(shuō)這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)增長(zhǎng)還言之過(guò)早，預(yù)計(jì)今年下半年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)漸趨平穩(wěn)。
世邦魏理仕大中華區(qū)資深董事吳家儀認(rèn)為，盡管今年一季度住房銷(xiāo)售量有所恢復(fù)，但如果說(shuō)這標(biāo)志著中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)恢復(fù)增長(zhǎng)還言之過(guò)早，尤其是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)依然深受金融危機(jī)影響。盡管?chē)?guó)內(nèi)各城市表現(xiàn)不一，但中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著供應(yīng)過(guò)量、融資、成本上升及可持續(xù)性等問(wèn)題的共同挑戰(zhàn)。
根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)分析，一季度，北京、沈陽(yáng)、西安、南京、寧波的寫(xiě)字樓空置率都高達(dá)百分之二十以上。到二0一0年底，預(yù)計(jì)天津、沈陽(yáng)、杭州、成都及重慶等地的存量房將比現(xiàn)在增加百分之八十以上。
吳家儀說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二00三至二00七的五年內(nèi)，全國(guó)土地價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)了百分之五十四點(diǎn)六。而建造成本也在不斷上升。高昂的成本被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，使他們支付更高的 房?jī)r(jià)。長(zhǎng)期而言，只有能有效控制成本的開(kāi)發(fā)商才能在日益激烈的環(huán)境下生存。
吳家儀說(shuō)，盡管全球危機(jī)使幾乎所有行業(yè)都面臨不確定性，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面依然穩(wěn)固，將使中國(guó)經(jīng)濟(jì)有能力安然度過(guò)危機(jī)。盡管在短期內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過(guò)度供應(yīng)的情況，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到飽和，從中長(zhǎng)期來(lái)看依然存在巨大需求。
世邦魏理仕指出，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面、一攬子刺激計(jì)劃以及其它刺激措施，將幫助市場(chǎng)重建信心以及開(kāi)始復(fù)蘇。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)以及目前市場(chǎng)動(dòng)蕩的慢慢平息，國(guó)內(nèi)和外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者將恢復(fù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資的興趣。 (阮煜琳) |