編者按：隨著園區(qū)湖東的發(fā)展，一些2006年、2007年交付的住宅在空置一段時間后，陸續(xù)進入二手房市場進行交易，其中包括東湖大郡、楓情水岸一期、IALA自由水岸、中海星湖國際等，業(yè)內把這些近兩年內交房，無人入住的房子，統(tǒng)稱次新房。對于不少首次置業(yè)者來說，二手房中的次新房拓寬了他們購房的選擇面，也是急于居住的剛需一族安家園區(qū)的一條“捷徑”。此次蘇城五一住博會上，不少購房者就高度關注起二手房中的次新房，一些性價比較高的次新房成為他們置業(yè)的首選。那么，新房和次新房之間到底存在多大的區(qū)別呢？
交易對象上的區(qū)別
買新房，購房者交易的對象是房地產開發(fā)商。隨著近幾年房地產市場的日益規(guī)范，購房者和開發(fā)商進行資金上的交易，更能保障其所支出資金的安全。而次新房的交易雙方都是人個，買賣之間所引發(fā)糾紛的風險較大，最常見的就是因為市場行情的波動，買賣雙方單方毀約現(xiàn)象時有發(fā)生，另外，很多次新房的交易都是通過房產中介來進行，購房者資金的安全性存在一定風險。發(fā)生在2007年的深圳中天置業(yè)評估公司老板卷款潛逃事件，讓整個房地產業(yè)震驚不小，其惡劣影響也引發(fā)了房產中介的信譽危機。
交易手續(xù)和費用上的區(qū)別
買新房最大的好處是前期所需要交付的費用較少，只需要支付房款的首付即可。而其它的手續(xù)費如契稅、印花稅及維修基金等可以在辦理房產證時交付，對于一次性付款的購房者來說，開發(fā)商也會提供更大一些的優(yōu)惠，購買新房的程序更簡便一些。
而購買次新房在相關程序上要繁瑣一些，需要相關部門對 二手房進行評估，除去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅幾個大頭外，二手房最大的一筆費用就是支付給中介的傭金，以一套總價80萬的房子來說，中介的傭金最少要房屋總價的1%也即8000元，這部分費用以前都是買方支付，也有一部分是買賣雙方共同支付，如果想節(jié)約這部分費用，那么買房者就要花上大量的時間和精力去獨自辦理二手房交易中的各種手續(xù)，另外，二手房的所有費用都是在拿到房子前2——3個月間必須交清的。
次新房等同于
新房中的現(xiàn)房
次新房雖然也是二手房，但因為房齡短，沒有人入住過，等同于是新房，而且，很多次新房在辦理完相關手續(xù)后就可以直接拿鑰匙 裝修，極大的縮短了入住時間，還是受到不少購房者的歡迎。
另外，次新房的價格彈性空間大也是其優(yōu)勢之一。不少在中介掛牌出售的房源，有的是由于資金周轉的問題急于把房屋變現(xiàn)，有的是要定居異地，售價上都有較為彈性的商談空間。以IALA自由水岸二期的一套131㎡ 戶型為例，房東掛牌價86萬，單價約6600元/㎡，所有的手續(xù)費計算下來，約在3萬元左右，折算下來的價格在6800元/㎡。這個價格在湖東算是一個中間水平，與IALA一路之隔的東湖林語三期目前的均價約在6500——6800元/㎡之間。
后記：目前湖東所有的在售樓盤中有相當一部分是現(xiàn)房在售，如伊頓小鎮(zhèn)、第五元素、湖畔天城等。均價從7200——8000元/㎡不等。相比起這些新房，某些次新房的價格確實有很大的優(yōu)勢，另外，次新房的價格還是受房東的影響，相比起新房由開發(fā)商統(tǒng)一定價，次新房的定價相應更靈活。不過，比起次新房，新房在房源選擇上更為充足，可挑選余地更大，而要想買到性價比高的次新房，要花費更多的時間和精力，有時，還要靠運氣。 |