| ??????? 對(duì)各商業(yè)銀行未在央行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)布房貸新政的實(shí)施細(xì)則，此前業(yè)內(nèi)人士分析稱是銀行擔(dān)心“槍打出頭鳥”。但10月28日，銀行人士又爆料稱，房貸新政細(xì)則推遲出臺(tái)的原因可能還與息差收窄導(dǎo)致銀行利潤(rùn)下降及放貸風(fēng)險(xiǎn)加大有關(guān)。?
“如果對(duì)房貸客戶大面積適用新的利率標(biāo)準(zhǔn)，銀行多半將虧損。因此利率下浮30%可能只對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶適用?！痹撊耸糠治稣f。?
事實(shí)上，早在房貸新政頒布之初，某股份制銀行的一位副行長(zhǎng)就曾表示，該行將重點(diǎn)考慮對(duì)新發(fā)放的貸款實(shí)施首付最低兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠。該副行長(zhǎng)坦言，優(yōu)惠政策對(duì)銀行的收益會(huì)產(chǎn)生較大影響。?
此外，該副行長(zhǎng)還表示，為了規(guī)避可能發(fā)生的房貸風(fēng)險(xiǎn)，該行對(duì)于新發(fā)放的房貸還會(huì)實(shí)行差別對(duì)待，比如對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)房貸給予優(yōu)惠利率，而對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)房貸則會(huì)提高利率。?
一位銀行人士向記者算了一筆賬：根據(jù)規(guī)定，居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。目前5年以上和3至5年(含）貸款基準(zhǔn)利率分別為7.47%、7.29%。打7折后，居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率下限分別為5.229%和5.103%。而現(xiàn)階段5年期和3年期存款利率分別為5.58%和5.13%。?
“按照下限標(biāo)準(zhǔn)，意味著銀行每放一筆貸款，就會(huì)凈虧一筆錢?！痹撊耸颗e例說，如果銀行放貸80萬元，每年銀行僅存貸賬面損失就達(dá)到2800多元，“這還沒計(jì)入人工、房租等成本?！?/p> |