4月29日晚間，萬(wàn)科（000002.SZ）公布了2025年一季度報(bào)告。
財(cái)報(bào)顯示，今年一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近380億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額349.2億元，回款率超過(guò)100%，按期保質(zhì)完成1.04萬(wàn)套房的交付。
報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、教育業(yè)態(tài)等7個(gè)項(xiàng)目；實(shí)現(xiàn)盤(pán)活回款24筆，合計(jì)40.9億元；投資設(shè)立“萬(wàn)新金石（廈門(mén)）住房租賃基金”，用于購(gòu)買(mǎi)廈門(mén)泊寓院兒•海灣社區(qū)項(xiàng)目，并由泊寓繼續(xù)提供資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
在融資端，萬(wàn)科繼續(xù)獲得各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)支持，今年一季度合并報(bào)表范圍內(nèi)新增融資和再融資139億元，新增融資綜合成本3.39%，較2024年一季度下降21個(gè)基點(diǎn)。今年一季度，萬(wàn)科完成98.9億元公開(kāi)債務(wù)的償還。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科持有的貨幣資金為755億元，資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%。
發(fā)布2025年一季報(bào)同日，萬(wàn)科在另一則公告中披露，公司董事會(huì)審議通過(guò)出售A股庫(kù)存股的議案。萬(wàn)科計(jì)劃采用集中競(jìng)價(jià)交易方式，在公告日起15個(gè)交易日后至2025年7月2日期間出售7295.6萬(wàn)股，占公司總股本的0.61%。
“本次出售A股庫(kù)存股后，公司將收回資金，有利于補(bǔ)充公司的流動(dòng)資金。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，本次減持股份價(jià)格與回購(gòu)股份價(jià)格的差額部分將計(jì)入或者沖減公司資本公積，不影響公司當(dāng)期利潤(rùn)，不會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)和未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。”萬(wàn)科方面稱(chēng)。
此外，萬(wàn)科4月29日晚間還發(fā)布了《關(guān)于深鐵集團(tuán)向公司提供33億元借款暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，大股東深鐵集團(tuán)擬向萬(wàn)科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。
據(jù)了解，本次借款將用于償還萬(wàn)科在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券的本金與利息，借款期限為36個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前還款；經(jīng)出借人同意，可進(jìn)行展期。
公開(kāi)資料顯示，去年以來(lái)，深鐵集團(tuán)已通過(guò)大宗交易、REITs認(rèn)購(gòu)、股東借款等多種方式支持萬(wàn)科，今年深鐵綜合運(yùn)用業(yè)務(wù)支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場(chǎng)化、法治化手段持續(xù)支持萬(wàn)科。
而在萬(wàn)科公布一季報(bào)前一日，萬(wàn)科旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化雙方在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，與萬(wàn)科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，對(duì)適配長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項(xiàng)目開(kāi)展合作運(yùn)營(yíng)。
分析人士認(rèn)為，未來(lái)萬(wàn)科與大股東深鐵的融合發(fā)展，有望為萬(wàn)科在軌道物流、TOD綜合開(kāi)發(fā)等方面提供新的業(yè)務(wù)空間。同時(shí)，萬(wàn)科在REITs、Pre-REITs方面的突破，將幫助其進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)、回籠資金。
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