? 對(duì)于有意購(gòu)房的剛性購(gòu)房群體而言，今天是個(gè)好日子。在資金鏈緊張、降價(jià)拋盤(pán)等一系列消息后，樓市終于在中秋佳節(jié)后傳來(lái)首個(gè)“利好”信號(hào)。
中國(guó)人民銀行昨日宣布，從今日起，將下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，從9月25日起，中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，將下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)。
???信號(hào)大于實(shí)質(zhì) 銀根仍偏緊
“好事??！”這是昨日五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅在得知降息消息后的第一反應(yīng)。
上海北孚（集團(tuán)）有限公司總裁秦少秋在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，就政策本身而言，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)產(chǎn)生直接影響，但降息、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率政策，是國(guó)家對(duì)從緊貨幣政策放松的一大信號(hào)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是一個(gè)信心行業(yè)，會(huì)重新燃起房地產(chǎn)行業(yè)信心。如果房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方針不發(fā)生轉(zhuǎn)變，銀行依然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè) “銀根收緊”，該政策就不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生直接利好。這也是本次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)選擇中小銀行的主要原因。他解釋說(shuō)，在大銀行的貸款比例中，房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)了較大的比例。
九龍倉(cāng)中國(guó)高級(jí)銷(xiāo)售及市務(wù)經(jīng)理鄭翎昀也表示，這只是銀根收緊緩和的一個(gè)信號(hào)，要想對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響，還有賴(lài)于連續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。單一的金融政策對(duì)當(dāng)前的樓市產(chǎn)生影響的可能性不大。
?? 或促進(jìn)成交間接緩解資金壓力
秦少秋指出，“雙降”確實(shí)對(duì)目前市場(chǎng)中大量存在的剛性購(gòu)房群體產(chǎn)生了直接的利好。降低貸款利率，會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者入市，從而使得開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款的速度加快。
鄒毅認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，貸款利率下調(diào)，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款產(chǎn)生的刺激更明顯。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，資金鏈緊張并不是因?yàn)闆](méi)有錢(qián)，而是手中的項(xiàng)目銷(xiāo)售不出去，利率下調(diào)后有望帶動(dòng)銷(xiāo)售，因此這也間接降低了開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。盡管該政策并不是主要針對(duì)樓市，但作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)而言，宏觀經(jīng)濟(jì)政策多少會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定的影響。
但他同時(shí)指出，該政策更多的是一個(gè)信號(hào)，改變了市場(chǎng)預(yù)期，表明政府開(kāi)始刺激市場(chǎng)。但房?jī)r(jià)、成交量的下行趨勢(shì)也不是一兩天就能轉(zhuǎn)變，再加上年關(guān)將至，開(kāi)發(fā)商需要支付供應(yīng)商、建造商等企業(yè)的經(jīng)費(fèi)。因此，年底前開(kāi)發(fā)商依然會(huì)把快速回籠資金作為重要的任務(wù)。
鄭翎昀也表示，該政策對(duì)于普通購(gòu)房者確實(shí)影響較大，很可能會(huì)促進(jìn)普通商品住宅的成交量，更重要的是，會(huì)對(duì)樓市信心產(chǎn)生較大的支撐。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行此次“雙降”，是間接給房地產(chǎn)企業(yè)“松綁”，同時(shí)，也是對(duì)地方政府“救市”提供了“遐想空間”。
鄒毅指出，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，意味著銀行里可以貸款出去的錢(qián)增多了，雖然本次下調(diào)的主要針對(duì)對(duì)象是中小企業(yè)，但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，也是變相的利好。 |