交匯點(diǎn)訊 8月30日，蘇地網(wǎng)掛〔2022〕7號(hào)蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告出爐，9宗涉宅用地將于9月28日開(kāi)拍。值得注意的是，本次公告蘇州土拍規(guī)則發(fā)生改變，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后將采用“現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”，最高限價(jià)即為成交價(jià)格。
本次土拍總出讓面積約37.7萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約123.6億元，最高起拍樓面價(jià)26500元/㎡。從地塊分布來(lái)看，高新區(qū)4宗，3宗位于獅山街道、1宗位于科技城；工業(yè)園區(qū)2宗，均位于斜塘；相城區(qū)2宗，渭塘、太平街道各1宗；吳江區(qū)1宗，位于太湖新城?？梢?jiàn)，與前兩次集中供地相比，本次出讓地塊數(shù)量明顯減少，但熱點(diǎn)地塊居多。
本次土拍對(duì)熱門(mén)地塊的戶(hù)型面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)有較高要求。據(jù)悉，位于獅山街道的3宗地塊內(nèi)住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000 元/㎡。其中，34號(hào)地住宅總戶(hù)數(shù)不高于715戶(hù)，住宅戶(hù)型建筑面積不小于160㎡（戶(hù)型面積包含公攤面積及套內(nèi)面積）；35號(hào)地塊住宅總戶(hù)數(shù)不高于320戶(hù)，住宅戶(hù)型建筑面積不小于160㎡；36號(hào)地塊住宅總戶(hù)數(shù)不超過(guò)205戶(hù)，住宅戶(hù)型建筑面積不小于180㎡。此外，工業(yè)園區(qū)43號(hào)、44號(hào)地塊住宅裝修成本不高于6000元/㎡，地塊上住宅應(yīng)當(dāng)規(guī)劃建設(shè)有單套計(jì)容面積不高于145㎡且單套房產(chǎn)建筑面積不高于160㎡的房源，上述房源計(jì)容面積不低于該地塊上住宅總計(jì)容面積的 20%。
本次土拍將采取在互聯(lián)網(wǎng)上出讓和現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)相結(jié)合的方式進(jìn)行。9宗地塊均設(shè)置了最高限價(jià)，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)（含最高限價(jià)）時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，所有競(jìng)買(mǎi)人無(wú)需另行報(bào)價(jià)，最高限價(jià)即為成交價(jià)格?，F(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間和地點(diǎn)待限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)另行通知。
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