房企三季度業(yè)績(jī)的披露已拉開帷幕，龍頭房企紛紛披露了今年前三季度的財(cái)報(bào)表現(xiàn)。從目前已經(jīng)披露的房企來(lái)看，在A股上市的龍頭房企中，萬(wàn)科、保利、綠地已經(jīng)披露了各自三季報(bào)。作為A股房企TOP3，這三家房企的財(cái)報(bào)也具有代表性和可比性。
從整體財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科、保利、綠地三家房企在今年前三季度的財(cái)務(wù)表現(xiàn)喜憂參半，綠地雖然營(yíng)收規(guī)模 大，而盈利能力弱；一向被稱之為“均好生”的萬(wàn)科資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)超過(guò)了80%的安全紅線；而保利的盈利能力雖然較強(qiáng)，但是，營(yíng)收和利潤(rùn)規(guī)模上還需更上一層樓。
營(yíng)收、盈利比拼，三家房企喜憂參半
從三家房企的營(yíng)收規(guī)模來(lái)看，綠地的營(yíng)收規(guī)模位于第一名。今年前三季度，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2940億元，同比增長(zhǎng)26%。與此同時(shí)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2239.1億元，同比增長(zhǎng)27.2%；保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)收入1117.94億元，同比增長(zhǎng)17.76%。相比之下，保利在營(yíng)收規(guī)模和營(yíng)收規(guī)模增速上都明顯落后于萬(wàn)科和綠地。
綠地營(yíng)收規(guī)模能保持第一是由于綠地多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展。細(xì)分業(yè)務(wù)來(lái)看，今年前三季度，在房地產(chǎn)主業(yè)方面，綠地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1262億元，同比增長(zhǎng)21%；在大基建產(chǎn)業(yè)方面，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1389億元，同比增長(zhǎng)38%，大基建業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)使得綠地的營(yíng)收規(guī)模不斷擴(kuò)大，且增速位于龍頭房企前列。
但是，雖然營(yíng)收規(guī)模上居于前列，但是綠地的盈利能力在三者之間最弱。受制于多元化業(yè)務(wù)毛利率低的影響，綠地歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)達(dá)到118億元，同比增長(zhǎng)33%，其凈利率只有5.34%，其毛利率也被拉低至14.38%。
在利潤(rùn)規(guī)模方面，萬(wàn)科的利潤(rùn)規(guī)模在三者中最高。今年前三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)182.4億元，同比增長(zhǎng)30.4%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)128.33億元，同比增長(zhǎng)分別為34.08%。
在盈利能力方面，保利在今年前三季度的凈利率和毛利率表現(xiàn)較為突出，其凈利率和毛利率分別為15.7%和35.89%。在房企毛利率普遍下滑的行情下，保利前三季度的毛利率較去年同期增長(zhǎng)3.18個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，萬(wàn)科的凈利率和毛利率分別為12.77%和27.6%，而且，相比于保利的增長(zhǎng)，萬(wàn)科的毛利率較去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看，目前資產(chǎn)負(fù)債率控制在80%以內(nèi)的只有保利，而萬(wàn)科和綠地的資產(chǎn)負(fù)債率分別達(dá)到85.06%和88.29%。萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)攀升，2017年、2018年分別為83.98%、84.59%，一直維持在80%以上的高位。今年，一向較高的綠地在今年上半年主動(dòng)降負(fù)債，資產(chǎn)負(fù)債率較年初下降了1.20個(gè)百分點(diǎn)，有小幅下降的態(tài)勢(shì)，但是，基數(shù)仍然較高，降負(fù)債仍是其重要的任務(wù)。
萬(wàn)科、保利、綠地今年前三季度主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
綠地“失速”，萬(wàn)科、保利暫列第二、第五
回顧今年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，這三家房企的銷售增速也拉開了差距。
由于綠地在今年三季度的銷售業(yè)績(jī)大幅度的下滑，直接導(dǎo)致其今年前三季度的銷售額下降，成為三家房企中唯一降速的龍頭房企。根據(jù)公告，綠地今年前三季度實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2345.53億元，同比減少12.1%。其中，三季度綠地的合同銷售金額668.68億元，同比減少35.8%。
相比之下，綠地與萬(wàn)科、保利的差距進(jìn)一步拉大。今年前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3061.6萬(wàn)平方米，合同銷售金額4756.1億元，同比分別增長(zhǎng)5.5%和10.2%；保利累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額3467.73億元，同比增長(zhǎng)14.2%；實(shí)現(xiàn)簽約面積2293.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.29%。
按照年初的銷售目標(biāo)，目前，尚在兩千億元規(guī)模徘徊的綠地距離其“年均銷售規(guī)模保持在5000億元以上”的目標(biāo)有較大差距，而去年全年，綠地銷售額為3875億元，也同樣失約4000億元的目標(biāo)。
同樣計(jì)劃沖擊5000億元銷售目標(biāo)的保利也面臨著一定壓力，如完成這一目標(biāo)，保利需要在第四季度突破1500億元銷售。一向與保利有著第四名排名之爭(zhēng)的融創(chuàng)今年前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約3694.9億元，同比增長(zhǎng)16%，略微領(lǐng)先于保利。
按照目前的銷售進(jìn)度，保利“重回前三”的目標(biāo)未必能在今年實(shí)現(xiàn)，第四季度，保利需要趕超融創(chuàng)，才能沖擊房企銷售額排名第四名的位置。
今年前三季度，銷售額排名前三位的龍頭房企中，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額為4229.3億元，同比去年4155億元增長(zhǎng)1.7%；恒大銷售額達(dá)到4531.8億元,同比增長(zhǎng)0.90%，完成全年6000億元目標(biāo)的75.53%。
由此統(tǒng)計(jì)，截至到今年三季度，房企銷售額排名前三位的依次是碧桂園、萬(wàn)科、恒大，那么，萬(wàn)科是否能保持第二的位置也有待市場(chǎng)來(lái)揭曉答案。
來(lái)源: 新京報(bào) |