今日，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局掛牌2宗地塊，其中1宗宅地位于吳江太湖新城，出面積29418.31㎡，容積率最大1.8，起拍總價約6.77億，起拍樓面價12791元/平，最高限制樓面價為16300元/平。住宅地塊需配套幼兒園規(guī)劃建設，且成品住房面積比例應達到100%。土拍將于8月1日進行。
以下為公告原文：
蘇州市吳江區(qū)國有建設用地使用權
網(wǎng)上掛牌出讓公告
吳地網(wǎng)掛[2019]8 號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓 國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第 39 號)、《江蘇省國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關 于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》（蘇府﹝2016﹞119 號）、《關于進一步加強全市房 地產(chǎn)市場調控的意見》（蘇府﹝2016﹞150 號）、《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補 充意見》（蘇府﹝2019﹞38 號）等有關規(guī)定，經(jīng)蘇州市吳江區(qū)人民政府批準，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī) 劃局對 2 宗地塊組織進行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、 出讓地塊位置及規(guī)劃指標概況
具體詳見規(guī)劃條件說明，不得擅自改變。其中：
1、住宅地塊按《區(qū)政府關于印發(fā)蘇州市吳江區(qū)住宅區(qū)配套幼兒園規(guī)劃建設和管理暫行意見的通知》[吳 政規(guī)字〔2013〕6 號] 及吳政辦[2017]118 號文件《區(qū)政府關于印發(fā)蘇州市吳江住宅區(qū)配套幼兒園規(guī)劃建設和管理暫行意見操作辦法的通知》的要求執(zhí)行。
2、住宅地塊配置社區(qū)用房需根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)新建住宅小區(qū)社區(qū)用房建設和管理暫行意見的通知》 [吳政規(guī)字〔2015〕1 號] 文件執(zhí)行。
3、WJ-J-2019-015 地塊成品住房面積比例應達到 100%。
4、WJ-J-2019-016 地塊旅館計容建筑面積不大于36000㎡，且應設置在地塊北面，建筑標準層面積不小于 1000㎡，建筑面寬不大于55m，建筑高度為60-80m。旅館部分自持比例不小于該部分總計容面積 的 50%，其中可銷售部分最小分割單位不小于 500㎡。商務辦公部分計容建筑面積不小于19000㎡， 且應設置在地塊南側，建筑標準層面積不小于1000㎡，建筑面寬不大于 55m，建筑高度為 40-60m。 商務辦公部分自持比例不小于該部分總計容建筑面積的50%，其中可銷售部分最小分割單位不小于 500㎡。
5、以上地塊中綠色建筑按建設用地規(guī)劃條件及有關規(guī)定執(zhí)行。
二、競買對象范圍和資格 凡中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)和自然人，除在本區(qū)內欠繳土地出讓金的單位（含法定代表人 與股東）、自然人及法律另有規(guī)定之外，均可申請參加。 競買人土地出讓金的資金來源應符合相關文件規(guī)定，并在競得資格審查時提交書面承諾。
三、掛牌地塊的起始價及組成 掛牌單價內涵詳見上表。
四、出讓土地有關事項
（一）土地出讓方式 本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進行，意向競買人應持 CA 證書通 過蘇州市吳江區(qū)國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競 買。CA 證書辦理地點在蘇州高新區(qū)鄧尉路 9 號潤捷廣場 1 幢 905 室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189）， 意向競買人取得 CA 證書后至蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心（吳江區(qū)鱸鄉(xiāng)南路 1933 號 A407 注冊），注冊后 方可憑 CA 證書參與報名。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為 2019 年 7 月 2 日至 2019 年 7 月 21 日。公告發(fā)布后，意向競買人可 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于 10 天。符合報名資格條件的競買申請人可于 2019 年 7 月 22 日 9 時起至 2019 年 7 月 31 日下午 16:00 止持 CA 證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，并在網(wǎng)上 交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。
3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為該地塊限 時競價開始前 1 小時。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高 報價基礎上遞增 1 個或 1 個以上 5 個以下整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認 后，不得變更或者撤銷。
4.限時競價：地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。開通競買資格的競買人無論在自由報價期間是否 報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過 4 分鐘，若 4 分鐘內無價格更新，報價最高 者即為競得人。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
8 月 1 日 09:30 WJ-J-2019-015 地塊
8 月 1 日 10:00 WJ-J-2019-016 地塊
5.一次報價：對設定市場指導價的 1 宗地塊，在網(wǎng)上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權網(wǎng)上 競價超過市場指導價的 10%以上的，網(wǎng)上競價中止，轉為網(wǎng)上一次報價。所有取得相應地塊網(wǎng)上競價資格 的競買人均可參加該地塊一次報價。出讓人在網(wǎng)上競價中止后 10 分鐘內開通一次報價功能并發(fā)布開通的 提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間（以服務器時間為準），一次報價起止時間為 14 分鐘,4 分鐘等待階段，接著 5 分鐘為詢問階段，后 5 分鐘為競買人報價階段。競買人報價在出讓人公布的 一次報價總額有效區(qū)間范圍內，進行一次報價。在規(guī)定時間內未報價的，視同放棄報價資格。以一次報價 中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。（詳見《土地使用 權網(wǎng)上競價超過市場指導價報價規(guī)則》）
本次公告設置市場指導價的 1 宗地塊的市場指導價及一次報價有效區(qū)間如下：
6.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設用地使用權網(wǎng)上掛 牌出讓成交通知書》。競得人應在競得之日起 5 個工作日內，持成交通知書及有效證件原件、復印件提交 出讓人（蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局）進行競買資格審查。
7.成交確認：審查通過后，競得人應在 10 個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌 出讓成交確認書》。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結束后 5 個工 作日內退還，保證金不計利息。
8.簽訂出讓合同：成交確認書簽訂后，競得人應在競得之日起 15 日內與出讓人簽訂《國有建設用地 使用權出讓合同》，繳納土地交易服務費，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
（三）特別說明 本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市吳江區(qū)國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓須 知》。
（四）應急處置 網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障 及不可抗力等原因，導致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續(xù)進行。 蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局將在恢復網(wǎng)上掛牌出讓前 24 小時內按原途徑發(fā)布恢復網(wǎng)上競買公告，并 公布相關監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。 因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等 原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。
（五）法律責任 因受到網(wǎng)絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導 致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡病毒、黑客入侵， 或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競買人 的 CA 證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約 定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。
五、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取 意向競買人或申請人可自行在交易系統(tǒng)下載相關資料，所有材料均已上傳。有任何疑問可與蘇州市吳 江區(qū)地產(chǎn)交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386。
（二）出讓地塊情況咨詢 網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，意向競買人或申請人可向蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局咨詢也 可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門進行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：
蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心,聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386；
蘇州市吳江區(qū)國土資源局松陵分局，聯(lián)系電話：0512-60901105；
蘇州市吳江區(qū)國土資源局開發(fā)區(qū)分局, 聯(lián)系電話：0512- 63960835；
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18: 8086。
特此公告
蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局
二○一九年七月二日
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