12月1日，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局掛牌一宗商住地塊，位于蘇州大道北、思安街東，出讓面積8560.58平方米，容積率12.0-14.0，起拍總價(jià)57530萬元，起拍樓面價(jià)4800元/平。定于年底12月31日上午11時(shí)開拍。
以下為公告原文：
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓公告
蘇園土掛告（2018）第05號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號(hào)令）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》（蘇府〔2016〕119號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號(hào)），經(jīng)蘇州市人民政府授權(quán)，蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局對(duì)下列地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、掛牌地塊基本概況
二、地塊出讓價(jià)格組成：
本次公告地塊出讓總價(jià)（起報(bào)總價(jià)/成交總價(jià)）為凈地價(jià)，契稅、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按國家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門繳納，且須在辦理土地證前繳付完畢。
三、競(jìng)買人資格要求及地塊出讓開發(fā)要求
1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買。
2、競(jìng)買人須獨(dú)立參加競(jìng)買，不接受聯(lián)合報(bào)名。
3、該地塊上項(xiàng)目建成后，不少于全部計(jì)容建筑面積50%的商辦類建筑面積（含全部裙樓商業(yè)）須由競(jìng)得人整體持有，不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。其余建筑面積可分割銷售。
4、該地塊競(jìng)得人須在簽訂成交確認(rèn)書后2個(gè)工作日內(nèi)，向出讓人提交與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)授權(quán)部門簽訂的產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議，并于提交當(dāng)日與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
競(jìng)買人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議》或者《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局可取消其競(jìng)得資格，競(jìng)買人所支付的保證金不予退還。
5、根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦【2016】73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
6、競(jìng)買人、競(jìng)買人直接絕對(duì)控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競(jìng)買；由同一自然人、法人或其他組織直接絕對(duì)控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競(jìng)買。在提交網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，所有競(jìng)買人均須同步提供書面承諾。
7、競(jìng)買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并提交書面承諾。
對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的出讓及開發(fā)要求詳見《出讓須知》。
四、土地出讓有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓以網(wǎng)上掛牌出讓的方式進(jìn)行，網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式的申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無異議并全部接受。
（二）土地出讓流程
1、公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2018年12月1日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道999號(hào)現(xiàn)代大廈5樓）索取資料。掛牌時(shí)間為2018年12月21日9:00至2018年12月31日11:00。
2、CA證書辦理及注冊(cè)：意向競(jìng)買人應(yīng)向CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)身份認(rèn)證，辦理CA證書。CA證書若已超過有效期的，需及時(shí)辦理延期。CA證書辦理地點(diǎn)：蘇州高新區(qū)鄧尉路9號(hào)潤捷廣場(chǎng)1幢905室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189）。競(jìng)買人取得CA證書后至蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道999號(hào)現(xiàn)代大廈5樓）注冊(cè)，注冊(cè)后方可憑CA證書參與報(bào)名，CA證書若有進(jìn)行過有效期延期的，需要重新注冊(cè)方可參與報(bào)名。
3、網(wǎng)上競(jìng)買報(bào)名：意向競(jìng)買人應(yīng)于2018年12月21日9:00起至2018年12月30日16:00止憑CA證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)及相關(guān)報(bào)名資料，經(jīng)確認(rèn)符合報(bào)名資格且在系統(tǒng)指定的銀行賬戶按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可獲得競(jìng)買資格參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。
4、自由競(jìng)價(jià)：2018年12月21日9:00起，競(jìng)買人通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)獲得競(jìng)買資格后，即可參與自由競(jìng)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2018年12月31日10:00。自由競(jìng)價(jià)按照不低于起報(bào)價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
5、限時(shí)競(jìng)價(jià)：各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，掛牌截止前一小時(shí)（10:00）停止更新掛牌價(jià)格。以自由競(jìng)價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不得超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。若在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段無人應(yīng)價(jià)，則自由競(jìng)價(jià)階段最終最高有效報(bào)價(jià)為成交價(jià)，上述最終最高有效報(bào)價(jià)人為該地塊競(jìng)得人。
本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2018年12月31日11:00。
對(duì)設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)及網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格的地塊，在自由競(jìng)價(jià)及限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，超過網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格的報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。
6、一次報(bào)價(jià)：對(duì)設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的地塊，在自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人均可參與該地塊一次報(bào)價(jià)。出讓人在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止后10分鐘內(nèi)（若在自由競(jìng)價(jià)階段中止的，則為限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間開始后10分鐘內(nèi)）開通一次報(bào)價(jià)功能并發(fā)布開通的提示信息。一次報(bào)價(jià)功能開通時(shí)點(diǎn)即為一次報(bào)價(jià)起始時(shí)間（以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)），一次報(bào)價(jià)起止時(shí)間為10分鐘。前5分鐘為競(jìng)買人確認(rèn)參與一次報(bào)價(jià)階段，后5分鐘為競(jìng)買人報(bào)價(jià)階段。競(jìng)買人在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，系統(tǒng)不予接受超過有效區(qū)間范圍的報(bào)價(jià)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未報(bào)價(jià)的，視同放棄報(bào)價(jià)資格。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)算術(shù)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。一次報(bào)價(jià)的規(guī)則具體詳見《土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》。
本次公告設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的地塊的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)及一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間如下：
7、地塊競(jìng)得人確定辦法：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)底價(jià)，在自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，均按照價(jià)高者得的原則確定最終競(jìng)得人。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)的，則按《土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》的規(guī)定確定競(jìng)得人。
8、成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自動(dòng)生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競(jìng)得人應(yīng)按成交通知書要求，于該地塊網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得之日起2個(gè)工作日（最晚于2019年1月3日16:00前）內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件等提交蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行競(jìng)買資格審查。
9、成交確認(rèn)及簽訂出讓合同：競(jìng)得人應(yīng)在審查通過后當(dāng)日與出讓人簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》；簽訂成交確認(rèn)書后2個(gè)工作日內(nèi)，向出讓人提交與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)授權(quán)部門簽訂的《產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議》，于提交當(dāng)日與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定支付土地出讓金。
10、保證金的處理：競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金在地塊成交后即轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款的部分。
對(duì)未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
（三）應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局將及時(shí)發(fā)布公告。上述情形排除后，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)在蘇州工業(yè)園區(qū)國土資源交易網(wǎng)（http://jsyd.sipac.gov.cn/）發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓公告。
因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
（四）法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競(jìng)買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競(jìng)買的，競(jìng)得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局授權(quán)蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)有關(guān)本次網(wǎng)上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。
聯(lián)系人：周志祥 聯(lián)系電話：0512-66680516
祝 嘉 0512-66680513
電子郵箱：zhouzx@sipac.gov.cn
網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http://jsyd.sipac.gov.cn
如有變動(dòng)，請(qǐng)以公告為準(zhǔn)。
特此公告！
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局
2018年12月1日 |