近期蘇城樓市的變化又吸引了很多市民對樓市和房產買賣的關注，昨天，我們邀請了房地產專業(yè)律師做客本報政法熱線，就商品房預購中應當注意哪些問題、二手房買賣中出現糾紛如何處理，離婚如何分割財產、繼承析產如何確定份額等與房屋交易有關的法律問題，為廣大讀者提供咨詢，現場咨詢電話此起彼伏，兩位嘉賓結合法律法規(guī)為眾多市民提供了細致解答。
原房主隱瞞初購價多交稅應由其承擔
王先生：我買了一套二手房，原房主表示當初他購買時是50萬元，合同明確約定他以當初購買時的價格也就是50萬元將房子賣給我，過戶時我查詢有關檔案后發(fā)現房主當時購買此房時其實只花了30多萬元，這其中有很大差距，導致我要多交好幾萬過戶稅費，請問我該怎么辦？
劉長偉：你們既然已經在合同中明確約定了兩次交易的價格是一樣的，說明對方故意隱瞞了相關情況，相關的營業(yè)稅、所得稅應當由對方承擔。你還可以以欺詐為由，提出撤銷合同。
想出售婚前房產需要前妻簽字嗎
李女士問：我兒子婚前買了一套房子，現在離婚了，他要賣掉房子，房管部門要求他前妻簽字才給過戶，請問合理嗎？
劉長偉：婚前財產你兒子有獨立的處分權，房管部門這樣處理是比較謹慎和盡職的做法，如果你兒子的前妻不同意配合，應當向房管部門反映，把情況說明清楚，并提供相應的證據，房管部門會做出相應的處理。
購二手房后原房主不遷戶口怎么辦
顧先生問：我在昆山買的一套二手房，賣方不配合遷出戶口，向我索要好處費才給辦理，請問怎么辦？
劉長偉：戶口遷出問題屬于公安部門行政管理范疇，一般法院不好處理。但我個人認為，根據《合同法》的相關規(guī)定，遷出戶口屬于合同附隨義務，就像出賣房屋要搬離物品一樣，賣方有義務履行，如果不履行，可以起訴要求其辦理遷出手續(xù)。
遺囑中房產分配在生前可更改
趙先生問：我一個親戚立了遺囑，把房子給兒子，但現在因為情況發(fā)生變化，他想改變當初的決定，請問可以嗎？
王炳玉：可以。遺囑在當事人去世之前，都可以更改，以最后一份為準。但經過公正的遺囑也要辦理公證才能產生變更的法律效力。
賣方家庭出爭議買方無法過戶怎么辦
張先生問：我買二手房時，賣方配偶已經死了，他的兒子沒有簽字，現在不積極配合我辦理過戶手續(xù)，怎么辦？
王炳玉：配偶一方死亡，應當由所有繼承人簽字并辦理公證，才能過戶。如果有某一位繼承人不同意，可能導致合同無效。但賣方應當承擔賠償責任，賠償包括房屋差價損失和你因為購房所支出的其它費用。
房屋滲水嚴重可主張退房嗎
李女士問：我在2006年購買了一套商品房，現在交房時發(fā)現房屋滲水嚴重，請問我可以要求退房嗎?
王炳玉：這要根據具體情況來作分析，根據相關法律規(guī)定，商品房存在嚴重質量問題，影響居住使用，可以要求退房。賣方應當承擔你的購房款利息損失和購房差價損失。
伴隨著前一段時間樓市成交量的回升以及經濟形勢的重大變化和各種個人原因，在商品房預售、二手房買賣方面出現了很多糾紛。還有家庭原因，生老病死、婚姻變化，都會涉及房產方面的法律問題。昨天，兩位嘉賓就涉及房產交易中一些問題及解決方法作了以下提醒：
一、房產交易最重要的就是法律手續(xù)，比如商品房要有《預售許可證》，二手房要房產、土地兩證齊全，賣方要夫妻雙方簽字、拆遷房要家庭共有人共同簽字等等，很多時候缺少一樣手續(xù)就有可能導致合同無效。一方反悔就比較容易，從而給另一方造成損失。如果對有些問題不清楚，要及時向房管等相關部門或律師咨詢，避免不必要的損失。
二、不要輕信口頭承諾，必須把你想要的寫進合同。有時候情愿不買，也要堅持簽訂一份比較完備的合同。否則，勉強買下來，有可能會帶來無盡的煩惱。
三、二手房買賣中，要注意一些細節(jié)。比如房屋購銷差價、購銷時差，會對納稅數額產生很大影響。驗收房屋要注意家具遮擋部位的檢查；要對戶口遷出時間有明確約定，否則，一旦出現糾紛，購房一方就會非常被動。一些問題就很難處理。
四、家庭糾紛一定要互諒互讓，盡量協(xié)商解決，以保證和睦的家庭氛圍，錢財畢竟是身外之物，親情更重要。如果真的無法協(xié)商，也可以通過法律途徑解決。法律是解決問題的一種途徑，只要大家心態(tài)平和，也不啻為一種解決矛盾糾紛的有效方法。 |