二季度以來(lái)，“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)發(fā)力，地方土地收儲(chǔ)節(jié)奏明顯加快。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究不完全統(tǒng)計(jì)，4月份公告擬收儲(chǔ)土地達(dá)7198公頃、涉及金額1730億元，面積和金額均超過(guò)一季度總量，土地收儲(chǔ)計(jì)劃密集出臺(tái)。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究測(cè)算，按全國(guó)土地平均容積率折算，擬收儲(chǔ)宅地的理論建筑面積已經(jīng)超過(guò)1.3億平方米，超過(guò)前4個(gè)月估算新房銷(xiāo)售規(guī)模的一半。若公布的收儲(chǔ)宅地規(guī)模如期落實(shí)，等效于全國(guó)新房去化周期下降超過(guò)2個(gè)月，進(jìn)一步穩(wěn)定購(gòu)房預(yù)期。
“在當(dāng)前商品住宅銷(xiāo)售尚未完全恢復(fù)、土地市場(chǎng)分化加大的背景下，通過(guò)收儲(chǔ)的方式調(diào)節(jié)土地供給結(jié)構(gòu)，有利于緩解市場(chǎng)潛在庫(kù)存壓力，助力各地房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
從城市維度看，已有鄭州、昆明、西安、天津等13個(gè)城市擬收儲(chǔ)土地超過(guò)100公頃。其中，不少地區(qū)擬收儲(chǔ)金額超過(guò)百億元。以西安為例，其擬收購(gòu)總價(jià)達(dá)125.6億元，收儲(chǔ)地塊主要集中在西咸新區(qū)、空港新城等交易主力板塊，未來(lái)有望通過(guò)合理調(diào)節(jié)供地節(jié)奏，持續(xù)改善區(qū)域市場(chǎng)庫(kù)存結(jié)構(gòu)。
整體來(lái)看，本輪收儲(chǔ)宅地主要集中于三四線城市?？硕鸬禺a(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，就已公布土地屬性的地塊清單來(lái)看，三四線城市擬收儲(chǔ)面積達(dá)5437公頃，占比超過(guò)八成；對(duì)應(yīng)金額為1659億元，占比74%。
“當(dāng)前三四線城市樓市存在一定去化壓力，部分地塊因未能開(kāi)工而形成沉淀庫(kù)存。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)，一方面可以減少市場(chǎng)供需錯(cuò)配，另一方面也可緩解地方債務(wù)壓力。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
在專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，廣東、四川、湖南均已發(fā)行用于收購(gòu)存量土地的專(zhuān)項(xiàng)債，總額超400億元。其中，4月8日，湖南省政府2025年第一批專(zhuān)項(xiàng)債券正式發(fā)行，其中土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券規(guī)模達(dá)94.15億元，占全省用于項(xiàng)目建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)債券資金的41.5%，土地儲(chǔ)備發(fā)債涉及80個(gè)項(xiàng)目覆蓋126個(gè)地塊，全部為存量閑置土地。
多位受訪人士表示，專(zhuān)項(xiàng)債支持下的土地收儲(chǔ)，不僅有助于優(yōu)化房地產(chǎn)存量市場(chǎng)，更釋放出積極信號(hào)，下一階段應(yīng)進(jìn)一步提升專(zhuān)項(xiàng)債資金的精準(zhǔn)投放效率，加快“擬收儲(chǔ)”向“已收儲(chǔ)”的落地轉(zhuǎn)化，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) |