12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。
業(yè)內分析指出，房地產市場整體還處于盤整階段。但近期北京、上海等地重磅房地產優(yōu)化政策的落地，可謂又為調整中的樓市“拉弓蓄力”了一把。接下來的房地產市場，將“箭”向何方？
“以價換量”體現(xiàn)明顯
國家統(tǒng)計局數據顯示，從新房表現(xiàn)看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
“當前房價指數環(huán)比漲幅最大的五個城市為上海、昆明、天津、杭州和成都，總體上屬于城市基本面不錯、潛在購房需求大的城市。比如上海的房價指數表現(xiàn)最好，客觀上說明購買力還是比較充足的；成都的表現(xiàn)和這幾年人口導入速度快、城市宜居屬性增強等都有關系。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說。
從二手房市場看，11月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。
“二手房的壓力還是比較大的。但反過來，價格泡沫的減少，也使得認購二手房的性價比增加，這是當前可以因勢利導的地方。”嚴躍進認為。
值得注意的是，本次國家統(tǒng)計局特意提到，11月70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升。在業(yè)內看來，這是當前市場“以價換量”的明顯表現(xiàn)。
“11月包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，這本身就是‘以價換量’的直接體現(xiàn)。”58安居客研究院院長張波表示，一旦成交量不斷上漲，說明價格已筑底，下一步房價下探的空間相對有限了。
“考慮到四季度各地購房政策進一步寬松，房價指數企穩(wěn)向好的趨勢不變。同時一些地方的價格讓利動作大，反過來也進一步降低了購房成本。”嚴躍進說。
市場形勢有望進一步趨于改善
同在15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在新聞發(fā)布會上表示，隨著經濟整體恢復，同時在房地產領域一系列優(yōu)化調整政策的作用下，近期房地產市場的一些指標繼續(xù)呈現(xiàn)了邊際改善的跡象。
而在14日，北京、上海相繼出臺較大力度的樓市利好政策，包括優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率等。“大幅降低居民置業(yè)門檻和購房成本，有利于剛性和改善性住房需求釋放。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預計，京滬市場活躍度將明顯提升，進而穩(wěn)定價格預期。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策針對的是促進二手房流轉，降低購房門檻，讓更多的有購買力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業(yè)主和開發(fā)商降價賣房的預期，從而減緩二手房掛牌增加的趨勢。
“除了需求端的政策外，更重要的還是在新模式上有明顯的量的對沖，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民的前景預期等方面要有改善，多方發(fā)力才能將市場穩(wěn)定下來。”李宇嘉認為。
中央經濟工作會議提出，要積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時也指出，要加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。另外，還要完善相關基礎性制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。
“從這些政策來看，未來隨著各地區(qū)各部門進一步深化落實房地產領域有關政策，政策效應將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產市場形勢有望進一步趨于改善。”劉愛華表示。
來源：中國新聞網
|