二手房交易過程的瑕疵：
主要為交易合同對雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明引發(fā)爭議，或交易方利用合同進(jìn)行詐騙，以及交易過程規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)控制。
風(fēng)險(xiǎn)防范：
專業(yè)人士指出，二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。
1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之前就申請，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報(bào)告，取評估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30％的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。
2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首期款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣方遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。
隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟和升級，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來越多的人青睞。其投資潛力也逐漸顯現(xiàn)出來，希望以上介紹能夠?yàn)闇?zhǔn)備投資二手房的投資者清除一些盲點(diǎn)。