北京西三旗瑞旗家園的業(yè)主最近有點鬧心，剛?cè)胱〔痪藐柵_就被檢測出存在嚴重質(zhì)量問題。昌平區(qū)建委工作人員在對某戶陽臺做鑒定時，墻上的土竟“嘩嘩”往下掉，用官員的話講質(zhì)量“比豆腐渣還豆腐渣”。
但就在兩個月前，住總開發(fā)公司西三旗項目負責人還不無夸耀地告訴記者，“別看小區(qū)是兩限房，但我們完全按照商品房的標準建設(shè)。”更值得他們驕傲的是，該項目已順利通過“北京市結(jié)構(gòu)長城杯”檢查，這是北京的質(zhì)量最高獎?，F(xiàn)在來看，開發(fā)商的話當不得真，所謂的這獎那獎有時也是一張廢紙，證明不了啥。
出現(xiàn)問題，總是要找原因的。按照開發(fā)商的解釋，這是工人違規(guī)操作所致。我們暫定這是事實，問題是監(jiān)管去了哪里？7月下旬小區(qū)業(yè)主就反應陽臺存在質(zhì)量問題，但為何直到媒體曝光之后開發(fā)商才站出來解釋說明？開發(fā)商又稱，房子是分戶驗收的。在業(yè)主家里的確貼有“分戶驗收表”，負責人、簽字、蓋章也一應俱全，但內(nèi)容卻張冠李戴，明明是Q 戶型卻寫成了B，驗收人員字母不分還是走走形式，值得懷疑。
限價房出現(xiàn)質(zhì)量問題，責任心的缺失是罪魁禍首。這種缺失很大程度上緣于人們在限價房認識上的偏差。某位經(jīng)濟房開發(fā)商曾有句名言：經(jīng)濟房的質(zhì)量就是差的。這個觀點在限價房市場也頗為流行，日前該小區(qū)業(yè)主發(fā)帖稱，一次他去物業(yè)(開發(fā)商下屬公司)詢問質(zhì)量問題時，物業(yè)人員回敬道，房子這么便宜，出點質(zhì)量問題很正常，十分雷人。
與周邊商品房相比，限價 房價格的確相對便宜，但這是政府讓利的結(jié)果，與開發(fā)商無關(guān)。表面上看，建限價房利潤不大，但實際上哪個開發(fā)商不是賺個盆滿缽滿？這類項目利潤其實比較隱蔽，來自于開發(fā)銷售的各個環(huán)節(jié)。一是企業(yè)不用參與高價拿地，土地成本壓力較小，二是購房者一般由政府審定，企業(yè)根本無需擔心銷售等問題，這為企業(yè)節(jié)省了大筆費用。
另據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于是這類住房享有政策性優(yōu)勢，在貸款方面銀行往往會給予大力支持，部分項目甚至可以通過流動性貸款就可以啟動，對于企業(yè)來說，其實際投入的資金已接近于“零”。對于這樣的幾乎“無本”的買賣，無論是2%-3%，還是7%-8%，都已相當可觀。開發(fā)企業(yè)有何理由言必稱其便宜，以一副大慈大悲的面目出現(xiàn)？
限價房是中央政府主導的一項惠民工程，旨在解決城市中等收入群體的住房難題。所謂限價房，限的是戶型和價格，而不是質(zhì)量。與所有商品房一樣，它是用來滿足百姓基本生活居住的，不是某些官員的政績秀，更不是開發(fā)商用以邀功的業(yè)績表。在高房價時代，即便是購買限價房，仍會透支了一個人甚或一個家庭一輩子的積蓄。承接政府民生工程的開發(fā)商，建出“比豆腐渣還豆腐渣”工程，上有負中央和地方政府的信任與重托，下有負普遍百姓的希冀與期盼，心何以能安放？！ |