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從2009年6月開始，歷史似乎又在重演。
6月，金地的第四次定向增發(fā)獲得了證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)，再次股權(quán)融資41億元。隨后，就有了上海趙巷新地王。
7月1日，北京廣渠路15號(hào)的地王產(chǎn)生，就在這一周，A股房地產(chǎn)板塊的資金凈流入達(dá)32.52億元，房地產(chǎn)指數(shù)上漲14.06%，房地產(chǎn)股票周平均漲幅超過10%。
按照天相投顧提供的數(shù)據(jù)，2009年1～7月，房地產(chǎn)業(yè)的融資規(guī)?？偭恳堰_(dá)313億元，為A股各行業(yè)之首，此外，還有5家個(gè)股在6月份公布了定向增發(fā)方案。
已經(jīng)上市的地產(chǎn)企業(yè)圈錢之后拼命拿地，準(zhǔn)備上市的企業(yè)也要拼命拿地，為上市后作準(zhǔn)備。張永河說，在這樣的背景下，“地王”對(duì)這兩種企業(yè)都是最好的題材。
就在不久前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平還透露，在之前的3周里，向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)的內(nèi)地房企已經(jīng)達(dá)到12家。“上半年在香港資本市場(chǎng)投資中國(guó)房地產(chǎn)的資金達(dá)到40億美元，市盈率由4倍左右提升至目前的15～20倍，甚至25倍。”
摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄也公開表示，2009年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)在海外融資已經(jīng)有幾十億美元，下半年更多。整個(gè)加起來全年可能會(huì)超過100億美元。
業(yè)內(nèi)一個(gè)主流的說法是，在本次IPO重啟后，已經(jīng)有超過20家房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃在A股和H股上市，募集資金規(guī)模將超過1000億元。
“所謂開發(fā)商，其實(shí)就是賣房子的工廠，如果沒有地，那還叫什么開發(fā)商呢？如果沒有地王，那怎么才能吸引很多人來買你的 股票呢？”張永河說，2009年上半年，“搶地王是因?yàn)橛绣X”，2009年下半年，“搶地王是因?yàn)樾枰弥@個(gè)地王，給投資者講一個(gè)好的故事，才能圈到錢。”
-地王地塊將被跟蹤監(jiān)管
無論“地王”的名頭能給企業(yè)帶來多少潛在收益，一個(gè)無法回避的問題是，這些潛在收益的基礎(chǔ)是“地王”自身必須能夠“賺錢”。
從現(xiàn)有數(shù)據(jù)看，2009年的樓市反彈似乎并不能長(zhǎng)久，就上海市場(chǎng)來看，7月，頹勢(shì)已現(xiàn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，7月一手商品住宅成交量比6月低近10%，二手住宅成交量跌幅更大，上海樓市7個(gè)月來首次出現(xiàn)成交量環(huán)比下跌。
從全國(guó)的角度看，7月一線城市成交量環(huán)比下滑，8月繼續(xù)下滑， 房?jī)r(jià)漲速也會(huì)隨之放緩。楊紅旭說：“7月份全國(guó)房?jī)r(jià)堪稱處于夏天，但熱度明顯低于2007年夏天。”
政策層面，對(duì)“地王”不利的消息也陸續(xù)傳來。2009年6月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，收緊二套房貸，樓市成交量應(yīng)聲而落。
7月，國(guó)土資源部公開了一份調(diào)查報(bào)告，稱在全國(guó)抽樣的105個(gè)城市620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，大多數(shù)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例在15%～30%之間，平均為23.2%，在30%以下的約占78%。言下之意，是指目前正熱的“地王”潮，并不影響對(duì)房地產(chǎn)業(yè)暴利的判斷，也就是說，房?jī)r(jià)調(diào)控的空間依然存在。
8月4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)文，特意提到當(dāng)前很多紡織企業(yè)、制藥企業(yè)等高價(jià)拿地殺入房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展令人擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)一個(gè)普遍的看法是，這是對(duì)一些以房地產(chǎn)業(yè)為副業(yè)，但此次大手筆拿地的國(guó)企發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。
國(guó)土資源部也宣布，將對(duì)全國(guó)主要城市的地王地塊進(jìn)行跟蹤。據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，國(guó)土部?jī)?nèi)部權(quán)威人士透露，國(guó)土部門將對(duì)“地王”的開發(fā)進(jìn)行全程監(jiān)管，包括從合同簽訂到開工竣工期間的各個(gè)環(huán)節(jié)，“要從頭查到尾，監(jiān)管到底”。 |