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顧云昌
顧云昌: 房價下行可能性小 買自住房最好早下手
昨日，中國房地產(chǎn)研究會副會長、住房部住房政策專家委員會副主任顧云昌出席重慶大學工程碩士房地產(chǎn)經(jīng)營管理研究生課程班的開學典禮。會后，顧云昌接受本報獨家專訪。他表示，目前國內個別城市樓市出現(xiàn)了滯漲苗頭(銷量下滑，價格上漲)，可能導致樓市開竣工速度放慢，投資放緩，進而波及整個產(chǎn)業(yè)鏈。
樓市出現(xiàn)滯漲苗頭
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，在8月份監(jiān)測的30個城市中，有8個城市住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數(shù)量三分之一，30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。顧云昌表示，原因主要有三點：央行重申二套房貸政策對投資者產(chǎn)生了一定影響；部分地區(qū)房價過高；七八月份是傳統(tǒng)的樓市淡季。
不過，包括京滬在內的一些主要城市，在房產(chǎn)銷售下滑的同時，房價卻沒有下降的跡象。這是為什么呢？顧云昌分析，前段時間，經(jīng)過了一輪樓市銷售井噴，開發(fā)商手里有了充足的資金，所以即使銷售停滯，也沒有快速回籠資金的壓力，因此價格遲遲不降。
顧云昌稱，滯漲在短期內不會給開發(fā)商帶來壓力，長期下去就會導致開竣工速度放慢，進而危及到產(chǎn)業(yè)鏈。因此，開發(fā)商在目前的市場情況下，不宜盲目漲價。
早下手比晚下手好
“目前全國樓市大致是局部過熱，大部分地區(qū)則需要升溫。”顧云昌稱，當前樓市宏觀調控應該穩(wěn)字當頭，用更細膩的方式調控樓市。比如，二套房貸政策就不應該一刀切，對于中西部樓市才起步的地區(qū)，二套房就可以適當優(yōu)惠。
此外，由于先前國內個別城市房價出現(xiàn)了小幅下調，導致市民出現(xiàn)了觀望態(tài)度，現(xiàn)在買房還是再等等？對此，顧云昌說，對于自住需求的市民來說，早下手肯定比晚下手好。
顧云昌解釋，從2004年到2007年，房價一路上漲，主要原因是供不應求。2008年樓市出現(xiàn)價格下跌，并不是供大于求，而是剛性需求被抑制。目前，剛性需求一被釋放，樓市再度出現(xiàn)供不應求的局面，受制于供求關系，預測下半年房價出現(xiàn)下行的可能性不大。
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