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大熱天，跑來跑去看房子也是件辛苦的活，所以不是太急著買房的人都暫停了看房計劃。不少人對9月11日開幕的房展會還是有所期待的。已經(jīng)看到房展會車身廣告的市民林先生，準備在金秋好好淘一淘。他說，近幾個月來，蘇州樓市出現(xiàn)明顯的回暖跡象，房價也一路攀升，現(xiàn)在市場上可選擇的房源似乎不太多，9月份的購房節(jié)他會擦亮眼睛，在吳中區(qū)選購一套三室的新房。
預估：“金九”能有幾成金
價格走高必將影響成交
“目前整體市場還是處在一個過渡的階段。 ”園區(qū)一房產(chǎn)代理商分析，從蘇州8月17日-8月23日商品住宅成交1372套，比前一統(tǒng)計周期減少了48套，減幅約為3.4%；整體成交情況與前一統(tǒng)計周期略有下滑。因此從目前的市場表現(xiàn)來看，預期中09年的“金九銀十”不一定有往年的搶眼表現(xiàn)。因為上半年成交指標的提前達成，使部分開發(fā)商的捂盤漲價現(xiàn)象凸顯，特別是工業(yè)園區(qū)，剛性需求成交下挫較為嚴重，目前市場還是期待適合剛性需求房源的上市。而從預計將上市的樓盤來看，其中不乏是別墅項目，沒有足夠剛性需求的中小房源的話，成交量也不會表現(xiàn)得特別搶眼。
當然需求不僅僅只針對剛性需求，還有改善型需求和投資需求，但是能吸引這些購買力進入樓市，除了房型、地段、房屋品質等硬件條件之外，價格是一個不可能繞過的“硬杠杠”。即使在偏淡的8月，在成交量下跌的情況下， 房價還是有繼續(xù)漲上去的苗頭。有關人士預測：以8月第三周的成交均價7473.76元/平方米的水平來看，9月的行情也會在這個水平上，波動中繼續(xù)走高一些。即使有些樓盤以新開盤或購房節(jié)讓利為由，定價適當放低，但那也只是部分樓盤的行為。
房價走高，勢必會影響看房人的最后決斷。因此，對于買房人來說，9月會可能是一個房源多起來，價格繼續(xù)走高的月份，所以放開眼光多挑挑，下手謹慎即可。 |