房地產(chǎn)是央企必須布局的、具有重要戰(zhàn)略意義的行業(yè)嗎？是不是私營(yíng)部門(mén)不能或不愿進(jìn)入該行業(yè)？央企從事房地產(chǎn)獲得豐厚利潤(rùn)能作為其必須進(jìn)入該行業(yè)的證據(jù)嗎？是什么致命因素導(dǎo)致央企有了進(jìn)入房地產(chǎn)的集體沖動(dòng)？
是的，房地產(chǎn)是政府明文規(guī)定的支柱產(chǎn)業(yè)，甚至是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但和基礎(chǔ)設(shè)施、和重大技術(shù)創(chuàng)新、和國(guó)民普遍服務(wù)有什么關(guān)系嗎？和國(guó)家綜合競(jìng)爭(zhēng)能力有密切關(guān)系嗎？如果有，請(qǐng)給出證據(jù)。
是的，目前的發(fā)展商飽受批評(píng)，平抑 房?jī)r(jià)的呼聲一直不歇。但央企進(jìn)入房地產(chǎn)是否就是解決這個(gè)問(wèn)題的答案？至少目前進(jìn)入房地產(chǎn)多年的國(guó)企，其所售商品房并不見(jiàn)得比私營(yíng)企業(yè)具有更高的性價(jià)比。甚至在廉租房、 經(jīng)濟(jì)適用房這樣的領(lǐng)域，也不是非由國(guó)企開(kāi)發(fā)不可，其項(xiàng)目利潤(rùn)雖低但風(fēng)險(xiǎn)也低，私營(yíng)企業(yè)也有能力承做。
是的，央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)極有可能獲得豐厚利潤(rùn)，但賺了錢也不能作為其必須進(jìn)入的證據(jù)。如果按照行業(yè)利潤(rùn)率的高低來(lái)決定央企是否應(yīng)該進(jìn)入，那么網(wǎng)絡(luò)游戲等利潤(rùn)率比房地產(chǎn)還高，央企應(yīng)當(dāng)去搞網(wǎng)游開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)嗎？
是的，央企如果在房地產(chǎn)行業(yè)遵守市場(chǎng)規(guī)則，按牌理出牌，也可以活得很好，但即便如此也不是國(guó)企新軍涌入的理由，國(guó)企在土地、資金方面更容易和地方政府共謀，對(duì)拓展其主業(yè)也無(wú)實(shí)質(zhì)意義。
進(jìn)而言之，如果我們期望國(guó)有企業(yè)能夠像私營(yíng)企業(yè)那樣單純成為追逐利潤(rùn)的企業(yè)，那么處于公共品提供地位的國(guó)有企業(yè)將不斷地提高定價(jià)并不斷地虧損；而處于“命脈行業(yè)”的國(guó)有企業(yè)，原本應(yīng)該上繳財(cái)政的大部分壟斷利潤(rùn)就會(huì)變味為壟斷行業(yè)超高的員工福利待遇和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的揮霍浪費(fèi)。
國(guó)有經(jīng)濟(jì)從本質(zhì)上說(shuō)，是政府假定自身能彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈，為市場(chǎng)認(rèn)真守望的麥田里的守望者，從這個(gè)意義上看，央企涌入房地產(chǎn)，幾乎類似于守望者自己跳下了懸崖，無(wú)論賺錢與否都是一種巨大的資源錯(cuò)配和浪費(fèi)。 |