本報(bào)訊 (記者許峰實(shí)習(xí)生張引引)近來，有消息稱溫州投資客的身影頻頻出現(xiàn)在蘇州樓市。一些購房者開始擔(dān)憂，從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，重回樓市的溫州炒房客會(huì)不會(huì)推高蘇州的房?jī)r(jià)？不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前投資蘇州樓市的溫州客僅屬個(gè)別現(xiàn)象，并不足以成為影響蘇州房?jī)r(jià)的重要力量。“在我們最后一棟寫字樓開盤時(shí)，確實(shí)吸引了40余名來自溫州的購房者。”蘇州萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的銷售人員向記者表示，最終有20余名溫州投資者出手購房，其中最多的一名購房者出手買了三套。該銷售人員告訴記者，在此次寫字樓開盤之前他們?cè)跍刂葑鲞^一次推廣，這批溫州客簽約就是此次推廣的成果。不過，他認(rèn)為這批購房者購房的主要目的是作長(zhǎng)期投資收租而非短期炒房。無獨(dú)有偶，在園區(qū)以及高新區(qū)等一些商業(yè)項(xiàng)目和高端住宅的銷售現(xiàn)場(chǎng)，同樣傳出了有溫州投資客出沒的消息。由于來自溫州的特殊身份，這批投資客的出手引起了不少購房者的關(guān)注。
根據(jù)溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人估計(jì)，今年以來溫州至少有6000億元民間游資在尋找出路，最近也確實(shí)有不少溫州投資客開始重新進(jìn)入樓市。該人士表示，雖然從2000年開始就陸續(xù)有溫州炒房團(tuán)在蘇州置業(yè)，但溫州客在蘇州買房投資只是個(gè)別行為，并未能夠形成氣候并顯現(xiàn)出太大的影響，最近有消息稱好幾批溫州人來蘇州看房買房，但他們這種個(gè)別行為仍不足以影響蘇州的 房?jī)r(jià)。他的這一說法也得到了蘇州不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。“在我身邊也有一些溫州客商在蘇州買房，但大規(guī)模溫州炒房團(tuán)來蘇炒房的現(xiàn)象并不突出。”本市一名來自溫州的開發(fā)商向記者表示，蘇州多年來房?jī)r(jià)上漲幅度都比其它城市“溫和”，溫州炒房客在蘇州的出手也不會(huì)像上海、深圳等城市那樣“闊綽”，多是本身有投資需求或是看中物業(yè)前景作長(zhǎng)期投資，近日進(jìn)入蘇州樓市的溫州投資者也不例外。
曹林是一名來自溫州的購房者，他最近在園區(qū)購買了兩套酒店式公寓。曹林向記者透露，他周圍的投資客都認(rèn)為，今年以來北京、上海的房?jī)r(jià)漲幅過大，而和他一樣把目光投向了二、三線城市。“在眾多一線城市，‘炒房團(tuán)’的盛況已經(jīng)一去不復(fù)返了，投資房產(chǎn)的最好時(shí)光恐怕也已經(jīng)過去。”曹林表示，從風(fēng)險(xiǎn)漸高的一線城市轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)漲幅較為溫和的二、三線城市，有合適的機(jī)會(huì)出手做長(zhǎng)線或許是比較穩(wěn)妥的辦法，他在蘇州的投資購房和原先的炒房有著本質(zhì)的區(qū)別。“當(dāng)前房?jī)r(jià)的漲落，受到的是多種因素的影響。 ”
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然投資性攀升需求是當(dāng)前蘇州樓市均價(jià)持續(xù)攀高的原因之一，但顯然一兩個(gè)溫州購房團(tuán)還不足以對(duì)整個(gè)樓市具有那么大的助推力量，應(yīng)該引起重視的反而是當(dāng)前供求上的一些結(jié)構(gòu)性矛盾。 |