6月23日，一份來自于國土資源部的全國620個地產(chǎn)項目土地成本調(diào)查報告，反駁了住建部此前地價上漲因素是推動房價上漲六大主因之一的說法，使得地價與房價之爭再起波瀾。7月30日，接近國土資源部的消息人士透露，國土資源部此次對土地市場的調(diào)查后，公布土地成本只是給開發(fā)商一個提醒，真正要做的是全面整頓土地市場，并對土地市場進行政策性調(diào)整。
摸底土地成本另有深意
6月23日，國土資源部公布的調(diào)查報告顯示，在全國抽樣的105個城市620個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，多數(shù)地價占 房價比例在15%-30%之間，平均為23.2%，其中在30%以下的約占78%。國土資源部認為，最終影響地價高低的決定性因素主要是市場供求關(guān)系。
但就在國土資源部剛剛公布官方數(shù)據(jù)后，中國房地產(chǎn)協(xié)會就表示了不同的看法。中房協(xié)副會長兼秘書長朱中一表示，有兩個關(guān)鍵問題需要計算在內(nèi)，一是國土部公布的地價是按項目當時拿地的價格，這與后來房地產(chǎn)銷售時的價格有時間差。二是土地增值稅也很重要，跟地價密切相關(guān)，所占比重較大。在國土資源部公布的地價中，土地增值稅這塊是缺少的。
“住建部和開發(fā)商都曾說過高房價是由高地價引發(fā)，這相當于把高房價的責任推給國土資源部。而住建部一直回避的投機因素，則被國土資源部形容為極度扭曲的供求關(guān)系。兩
部委激烈博弈的結(jié)果則是中央政府不滿高房價，逼迫國土資源部先站出來整頓土地市場，下一步可能會是住建部出來整治投機因素帶來的空置房問題。”豐瑞世紀地產(chǎn)分析師戴曉光認為。
消息人士告訴記者，國土資源部調(diào)查地價成本，并不僅是為了證實地價并非高房價的元兇，警醒開發(fā)商，主要是為了下一步大力整頓土地市場，同時計劃對土地市場進行政策性調(diào)整。
擬按市場靈活調(diào)整供地量
在國土資源部官網(wǎng)刊載的評論文章中指出，針對目前的房地產(chǎn)形勢，國土資源部這次對地價成本的摸底，是為下一步政策性調(diào)整收集事實依據(jù)。同時，這次摸底也是對各地開發(fā)商的一個警醒，還購房者一個公開、透明的環(huán)境。
該文章還指出，以“地王”閑置為代表的囤地行為，惡化了本已失衡的供求格局。極度扭曲的供求，才是高房價的真兇。唯有加大用地供應(yīng)力度，嚴查閑置土地行為，確保已供用地迅速形成住房供給，才能清除高房價的病根。
記者從接近國土部消息人士處獲悉，在供地制度方面，國土資源部可能會進一步制定科學、合理的彈性土地供應(yīng)制度，根據(jù)土地市場的變動，做到土地彈性供應(yīng)，靈活調(diào)整提地供應(yīng)量。其透露，中央正在考慮普通商品住房用地的出讓完全采用招標的方式進行，而不是單純遵循土地拍賣“價高者得”的規(guī)則。
記者還了解到，為了避免單宗土地由于供地規(guī)模過大，出現(xiàn)開發(fā)商在競標后開發(fā)不了造成閑置的情況，全國可能會采用控制單宗地塊出讓的規(guī)模的制度，緩解地王地段的激烈競爭。
據(jù)《華夏時報》 |