最高院昨日發(fā)布《做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《意見》，對(duì)于買受人請(qǐng)求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對(duì)不符合解除條件的不能解除。據(jù)悉，今年1-6月份，全國法院受理房產(chǎn)糾紛案同比上升10.58%。出現(xiàn)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。(7月20日《新京報(bào)》)
一邊是火熱暢銷的房地產(chǎn)，一邊是法院傳出的斷供潮、退房潮，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)真是越來越讓人費(fèi)解。按照常規(guī)思維理解，地產(chǎn)熱銷，正是房地產(chǎn)公司大顯身手，更上一層樓的好時(shí)機(jī)，也是房屋業(yè)主滿懷歡喜、坐待財(cái)富增長(zhǎng)的好時(shí)候，但購買的房子升值了，賺錢了，熱銷了，怎么會(huì)出現(xiàn)退地潮、停建潮、退房潮呢？退地退房潮的出現(xiàn)說明了什么？
先做一番猜測(cè)。一是房地產(chǎn)并沒有一些人宣揚(yáng)得那樣火熱。就拿近期火熱的銷售行情來看，不過是金融寬松政策的產(chǎn)物，是眾多銀行資金和用于救市的四萬億資金違規(guī)進(jìn)入樓市股市的結(jié)果，這些資金催生泡沫，導(dǎo)致 房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng)，但這種上漲，和普通民眾的購房能力無關(guān)，并非建立在對(duì)房地產(chǎn)的正常消費(fèi)能力上，而是脫離人們購買力的“熱銷”行為，只與房地產(chǎn)公司與銀行違規(guī)運(yùn)作資金有關(guān)，說白了就是地產(chǎn)泡沫。
其二，與房地產(chǎn)的畸形發(fā)展相對(duì)應(yīng)，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)主體的制造業(yè)并未復(fù)蘇，在金融危機(jī)之下，這種情況更加惡化，從而造成一些購房者收入沒有保障，斷供退房只好在所難免地發(fā)生。國內(nèi)制造業(yè)多年的低迷與房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱是有一定因果關(guān)系的。多年來，一些本應(yīng)用于制造業(yè)的資金往往被房地產(chǎn)暴利所吸引，所擠占，沒有起到挽救制造業(yè)的目的。這早就不是什么秘密。
由此看來，斷供潮和房地產(chǎn)熱銷倒是可以理解的，正是實(shí)體制造業(yè)不能振興，導(dǎo)致真正需要住房人群收入下降，從而產(chǎn)生斷供退房現(xiàn)象，而大量資金又進(jìn)入房市推高房?jī)r(jià)。這倒是相輔相成的一種關(guān)系。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，當(dāng)然不能代表市場(chǎng)的復(fù)蘇，而是說房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步加劇，正在將國內(nèi)經(jīng)濟(jì)推到更危險(xiǎn)的境地，否則就很難理解，既然經(jīng)濟(jì)回升，地價(jià)房?jī)r(jià)都上漲，購房者為何不中止訴訟，繼續(xù)供房？ |