上海樓市近來(lái)連續(xù)出現(xiàn)成交量和供應(yīng)量下跌，成交價(jià)格上升的態(tài)勢(shì)，對(duì)此市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)表示，目前市場(chǎng)處于“供不應(yīng)求”局面，并明確要求開(kāi)發(fā)商下半年加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，以求緩解市場(chǎng)供不應(yīng)求局面，平抑房?jī)r(jià)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周上海商品房新增供應(yīng)面積為48.73萬(wàn)平方米，但其中住宅面積的供應(yīng)速度明顯偏小，并且中低價(jià)位的樓盤(pán)因市場(chǎng)供應(yīng)減少而導(dǎo)致成交下降。7月份以來(lái)住宅周供應(yīng)量降到20萬(wàn)平方米以內(nèi)，導(dǎo)致了成交量從50萬(wàn)平方米的水平降到了40萬(wàn)平方米。
受到一手房市場(chǎng)的影響，近期二手樓盤(pán)價(jià)格也呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)上海中原的統(tǒng)計(jì)，目前上海 二手房的價(jià)格已接近2007年最高峰值，而原本較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域如寶山顧村、浦東南匯等區(qū)域，現(xiàn)因軌交利好提前釋放，價(jià)格較年初上揚(yáng)近40%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)心理預(yù)期，購(gòu)買(mǎi)欲望降低。中低端房的“房源荒”、“房東強(qiáng)勢(shì)”的情況非常普遍。
對(duì)此，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)日前召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，呼吁開(kāi)發(fā)企業(yè)正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前形勢(shì)，要珍惜目前市場(chǎng)回暖企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，合理定價(jià)、促進(jìn)銷售。特別是下半年，應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，增加市場(chǎng)供應(yīng)量，解決市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，平抑市場(chǎng)價(jià)格，維護(hù)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。這已經(jīng)是上海市房協(xié)今年4月份以來(lái)第三次給開(kāi)發(fā)商敲警鐘，要求開(kāi)發(fā)商“認(rèn)清形勢(shì)、珍惜市場(chǎng)、合理定價(jià)、促進(jìn)銷售”。 |