本周，九龍倉控股公司旗下的海港企業(yè)、綠城中國均發(fā)布公告，公開其剛剛訂立的資產(chǎn)換購協(xié)議。此筆交易是海港企業(yè)將杭州濱江地區(qū)的城市綜合體———藍(lán)色錢江40%的股權(quán)以13.824億元出售給了綠城中國，又以12.302億元向后者購買了上海新江灣100%的股權(quán)。此則消息受到關(guān)注的關(guān)鍵在于，這兩個(gè)地塊特殊的“地王”身世。
“我一定會(huì)好好對(duì)待這塊地。”2007年，綠城中國高價(jià)買下新江灣地塊時(shí)，董事長宋衛(wèi)平對(duì)媒體許下的誓言讓人覺得猶如一對(duì)新戀人確立關(guān)系般甜蜜，但如今卻臨婚毀約，付出了1.5億元的代價(jià)。
萬通主席馮侖一直有個(gè)觀點(diǎn)：開發(fā)商的“蜜月”思維害了自己。2008年前，開發(fā)商在面對(duì)土地市場(chǎng)時(shí)，對(duì)于前景設(shè)想得過于美好，就像一個(gè)涉世不深的戀人，總覺得蜜月是婚后生活的常態(tài)；但是2008年后，婚期臨近，才知柴米油鹽是生活的本質(zhì)，于是就有了這些“地王戀情”的種種結(jié)局：如毀約的綠城上海地王，咬牙迎娶的北辰長沙地王，傳言“退婚”的保利廣州地王……
在投資機(jī)構(gòu)眼中，當(dāng)年上市公司綠城以高價(jià)購買上海新江灣地塊，主要原因是綠城上海公司沒有土地儲(chǔ)備，為了提升資產(chǎn)價(jià)值，便不惜一切代價(jià)追捧地王，這是當(dāng)時(shí)很多房企的心態(tài)。
SOHO中國董事長潘石屹本周就指出，國際資本追捧中國的房地產(chǎn)是造成土地市場(chǎng)“地王”泡沫的主因，從房地產(chǎn)的資本化開始，中國房地產(chǎn)正常的循環(huán)就被打破，資本以土地儲(chǔ)備作為衡量中國的房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)，是泡沫的幕后推手。這樣看來，房企不計(jì)后果的“戀情”中，資本作為“媒婆”誤導(dǎo)當(dāng)事人實(shí)在罪責(zé)重大。
但是事已至此，再怨“媒婆”已經(jīng)太遲了，媒婆有的已經(jīng)拿了“禮金”走人，有的已是自身難保；說吸取教訓(xùn)，下次不要再抱“蜜月”心態(tài)戀愛又顯得有點(diǎn)早，因?yàn)楫?dāng)下很多企業(yè)還沒有走出困局。
當(dāng)務(wù)之急，地王的主人們還是要迅速為自己當(dāng)初的沖動(dòng)善后。從這個(gè)意義上講，綠地的處理方式算是比較兩全齊美的，即經(jīng)過理性考慮后，以最小的代價(jià)求得了解脫。而更多還身處“地王戀情”僵局的房企，不妨也拿出勇氣來，做個(gè)了斷，面對(duì)新的未來。 |