| ??????? 自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
原本被業(yè)內(nèi)廣為猜測(cè)會(huì)盡快實(shí)施的救市措施大部分都一一印證了，于是新政對(duì)于市場(chǎng)的影響又成為緊接著的大街小巷茶余飯后的新話題。新政的實(shí)施究竟能代給購(gòu)房者什么，能對(duì)市場(chǎng)的后期走勢(shì)起到何種作用呢？
搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在探究財(cái)政部出臺(tái)的系列政策，哪條對(duì)樓市影響最大的調(diào)查中，顯示，約30%的網(wǎng)友認(rèn)為“首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為20%”這項(xiàng)政策對(duì)樓市的影響最大；20%的網(wǎng)友認(rèn)為“2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下住房，契稅下調(diào)到1%”將對(duì)樓市產(chǎn)生更大的影響；13%的網(wǎng)友認(rèn)為“地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”更為深遠(yuǎn)，同樣，另外13%的網(wǎng)友卻認(rèn)定“對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅”對(duì)樓市影響最大。剩余20%的網(wǎng)友則針對(duì)其他政策持有自己的不同看法。
此外在參與調(diào)查的網(wǎng)友中，56%的網(wǎng)友認(rèn)為政策會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，也正因?yàn)榉績(jī)r(jià)是普通購(gòu)房者“最關(guān)心的事”，中央政策調(diào)控指向房?jī)r(jià)回歸理性也就不足為奇了；他們認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，直到符合人們的購(gòu)買能力，同時(shí)他們也期待中央出臺(tái)更多政策，引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸理性。但是，也有30%的網(wǎng)友認(rèn)識(shí)政策對(duì)樓市的影響不大，由于政策時(shí)伴隨“保障民生問(wèn)題”一并出臺(tái)，針對(duì)性不會(huì)很強(qiáng)。跟30%的網(wǎng)友持有的態(tài)度相反，10%左右的網(wǎng)友認(rèn)為政策會(huì)較好的促進(jìn)樓市成交，開(kāi)發(fā)商也有可能跌價(jià)跑量。
另外有50%的網(wǎng)友選擇在新政出臺(tái)利好樓市的情況下，不會(huì)加快購(gòu)買進(jìn)程，與觀望期不同的是，此時(shí)的購(gòu)房者是想買房，但是“依舊買不起”。35%的網(wǎng)友選擇在此時(shí)“繼續(xù)觀望”，原因是等待政府更深一步政策出臺(tái)。然而也有15%的網(wǎng)友選擇“立即出手”了，中央的調(diào)控政策產(chǎn)生了積極效果。
高力國(guó)際分析指出，此次從稅費(fèi)減免與利率調(diào)整等各方面政策措施來(lái)看，都是從市場(chǎng)的需求面加以引導(dǎo)。此次措施并未針對(duì)緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力或鼓勵(lì)其投資，顯示了政府著眼于需求面而非供給面的調(diào)節(jié)，這些措施更具有市場(chǎng)性質(zhì)。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，銷售市場(chǎng)回暖必將緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力。 |