??????? 房地產市場傳統(tǒng)的"金九銀十"(9月、10月是傳統(tǒng)地產業(yè)銷售旺季）已經到來，內房企卻依然在經歷"寒冬"。除了物業(yè)滯銷外，央行、銀監(jiān)會拋出的閑置2年以上的土地禁止作為抵押物申請任何貸款的新政，迫使為阻止房價下跌而積壓土地儲備價值近4000億的內地開發(fā)商不得不"斷臂求生"：賣地或退地變現。調控高壓下，內地"吐地潮"一觸即發(fā)。
??????? 直接退地、轉讓股權、低價甩賣，在樓市的一片蕭條中，內地土地市場交易卻"熱火朝天"。在經歷了捂盤惜售、降價促銷、減員增效后，"吐地變現"成為內地房企最新的關鍵詞?！狙由扉喿x：94家房企存貨激增1760億 土地儲備成燙手山芋】
??????? 萬科存地夠用兩年
??????? 事實上，之前為了阻止房價下跌，地產商囤地現象已十分嚴重。據《第一財經日報》指出，保利地產存貨已超過368億元，較去年同期增加154%，據統(tǒng)計這些存地至少可開發(fā)4年。而地產龍頭企業(yè)萬科的存貨也已高達811億元以上，以公司2007年超過355億元的營業(yè)收入計算，這些存貨的消化還需要2年以上的時間。有媒體經過梳理稱，內地排名前10位的開發(fā)商手中，土地面積總量在1億平方米以上。
??????? 地產大佬潘石屹則快人快語地坦白，他有幾乎北京所有閑置土地的資料，該市現在閑置土地有800余幅。而在另一房價"風向標"城市上海，06、07年間公開出讓的大批地塊中，也有近兩成被閑置。二線城市昆明則有690萬平方米，相當于昆明兩年商品房供地量的土地面臨清理。國家發(fā)改委固定資產投資司8月28日稱，1到7月內地房地產開發(fā)購置土地面積2.2億平方米，但完成土地開發(fā)面積僅1.5億平方米。
??????? "地王"頻遭拋棄
??????? 8月底，央行、銀監(jiān)會發(fā)出通知："對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產項目，禁止發(fā)放房地產開發(fā)貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款。"這一阻擊囤地的新政很快顯出實效。"金九銀十"第一天，上海的長風生態(tài)商務區(qū)4號地塊再度掛牌，上海志成企業(yè)2007年以11億元拍下這塊"普陀地王"，僅一年后就以損失1.1億元"撻訂"離場。
??????? 國土資源部全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數據顯示，上半年內地持牌地塊有接近一半都是以底價成交收場，更有10%左右的遭遇流拍、流標。
??????? 開發(fā)商的"吐地潮"已引起部分地方政府的不安，各地政府紛紛出招挽救。上市房企副總張先生表示，進入"樓市寒冬"以來，信貸緊縮、房源滯銷令開發(fā)商資金鏈繃得極緊，管理層新政又進一步增加了企業(yè)貸款難度，并迫使開發(fā)商著手進行現有大量閑置土地的開發(fā)，令資金需求更為龐大。在嘗試了降價售房變現但效果不佳后，張先生直言，開發(fā)商可能走上另一條路：賣地或退地變現。 |