2008年，絕大多數(shù)城市的房價(jià)見了頂，而且開始逐波環(huán)比下跌，對于中國房地產(chǎn)市場未來的走勢，永遠(yuǎn)喊跌的有之，喊將見底反彈的有之。“二套房的松綁應(yīng)該是最大利好。”在評析北京市政府鼠年之尾出臺(tái)的“救市”政策的時(shí)候，多位業(yè)內(nèi)人士如是分析，潘石屹形容“這是政府發(fā)給購房人最大的牛年紅包”。“大部分專家和開發(fā)商的觀點(diǎn)是，今年樓市可能是個(gè)典型的 ‘熊市年’，樓價(jià)走勢趨降，所以我推遲了購房時(shí)間，計(jì)劃在2009年下半年出手?！北緛硐朐诮衲昴瓿踬I房的金小姐在接受記者采訪時(shí)表示。
2009年春節(jié)期間，各大商場頻頻促銷，商界一片繁忙，低迷了一年的樓市卻未見回暖。記者注意到，因?yàn)檫^節(jié)期間建委放假，房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)交易數(shù)據(jù)暫停，政策對市場的短期影響尚無法檢驗(yàn)。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市“平穩(wěn)時(shí)代”將一去不復(fù)返，2009年樓市波動(dòng)將加大。
-新聞回放
北京：長假樓市淡季不淡
雖然1月春節(jié)放假7天，北京商品住房期房簽約總量有所下降，但日均簽約量仍舊保持較高的水平。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份商品住房期房簽約總套數(shù)為4719套，日均簽約套數(shù)為196套。環(huán)比去年12月及11月均有少許上漲。
上海：量跌四成疑似回暖
今年新春期間，受到節(jié)日休假、開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏等因素影響，上海樓市成交再創(chuàng)新低。受此影響，整個(gè)1月份的成交量相比去年12月出現(xiàn)了大幅度的減少，減幅達(dá)到了40.53%，但成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲。1月28日、29日兩天的全市新房成交量只有24套，而 二手房更加清淡，一些中介公司的區(qū)域門店成交量都是零。
天津：成交量“三級跳”
1月25日至31日期間，天津中心城區(qū)及開發(fā)區(qū)的商品住宅市場零成交，使全市的成交均價(jià)降至每平方米為5594元，環(huán)比下降了26.6%。樓市身陷寒流，今年春節(jié)黃金周連市銷售的樓盤也是看的人多買的人少。多數(shù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，初四以后售樓處現(xiàn)場的人氣才開始逐步攀升，且今年春節(jié)成交或意向成交者寥寥。
深圳：新房銷不動(dòng)
據(jù)監(jiān)測，春節(jié)期間深圳樓市一片冷清，其中1月25日(大年三十）、26日以及27日、28日連續(xù)4天都是零成交，直到29日大年初四全市才成交新房2套，成交面積162平方米，成交均價(jià)8859元/平方米。
廣州：樓市“冬眠”買主觀望
隨著春節(jié)假期的結(jié)束，廣州不少在節(jié)日期間閉門休市的樓盤近兩日陸續(xù)開門迎客。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)廣州樓市成交比去年同期減少了20%以上，預(yù)計(jì)新一輪的推銷高潮最快要到本月中旬才會(huì)出現(xiàn)，短期內(nèi)當(dāng)?shù)?span id="oqln9zi" class="yqlink"> 房價(jià)變化不大。
南京：春節(jié)樓市零成交
與2007年南京春節(jié)樓市認(rèn)購270套、成交48套的火熱成績相比，2008年的春節(jié)南京樓市應(yīng)該算是冰火兩重天。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，樓市在春節(jié)假期7天認(rèn)購88套、成交為零套。
-大腕爭鳴
牛年樓市無法樂觀
任志強(qiáng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁
我不認(rèn)為美國會(huì)因此而倒下，美國的經(jīng)濟(jì)仍然無比強(qiáng)大。我也不認(rèn)為中國已經(jīng)很強(qiáng)大，強(qiáng)大到了可以在美國的領(lǐng)土上自由地消費(fèi)。我所擔(dān)心的則是美國經(jīng)濟(jì)的下滑，最終會(huì)對世界經(jīng)濟(jì)包括中國經(jīng)濟(jì)帶來更大的影響。
春節(jié)黃金周，中國消費(fèi)2900億元，比去年同期增長了13.8%。這對從去年10月之后開始下滑的中國經(jīng)濟(jì)來說也許是一件喜事，但如果用去年同期黃金周增長16%相比，則增幅下降了兩個(gè)多百分點(diǎn)，何況還有比去年同期更高的CPI因素呢？如果再與曾經(jīng)有過的消費(fèi)22%以上的增長對比看，則不免讓人有些擔(dān)憂。
廣州、深圳、上海、北京黃金周中房地產(chǎn)的銷售則更令人無法樂觀。雖然春節(jié)從來都不是購房的旺季，但同比下降的幅度則說明中國的樓市并沒有因?yàn)榕Ｄ辍⒁驗(yàn)楣?jié)日的喜慶、因?yàn)樵雠_(tái)了部分救市的措施而有所轉(zhuǎn)變。
房價(jià)還沒有降到位
牛刀著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家
對目前的中國房價(jià)來講，唯有下降到位才有可能重新看見一個(gè)健康繁榮的樓市，躲躲閃閃或明或暗互捉迷藏式的降價(jià)已經(jīng)沒有什么意義了。從春節(jié)一線城市的無量成交，我們可以看出，房價(jià)下跌太慢，讓市場備感無奈。
春節(jié)市場往往是一年市場的風(fēng)向標(biāo)，今年春節(jié)樓市如此冷清，表達(dá)了市場對一年的預(yù)期十分不樂觀。分析起來，只有一個(gè)原因——房價(jià)還沒有降到位?，F(xiàn)在的市場上有兩個(gè)問題：一個(gè)是拼命鼓噪見底、回暖、沒有下跌空間；另外一個(gè)就是長沙、大連等地的財(cái)政補(bǔ)貼購房。這兩個(gè)問題對2009年中國樓市的破壞力是空前的。
沒有下跌空間的說法是不客觀的，完全是利益方的訴求，對成交量能的放大有百害而無一益。明明還有那么多房子賣不動(dòng)，普通商品房已經(jīng)供過于求，如果不老老實(shí)實(shí)地把價(jià)格降下來，最后吃虧的是開發(fā)商。
購房時(shí)機(jī)來了
陳勁松世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國）有限公司董事長
現(xiàn)在看來，預(yù)言全國范圍價(jià)格不會(huì)進(jìn)一步下探似乎還早，但部分區(qū)域已經(jīng)顯示房價(jià)探底過程結(jié)束了，而房地產(chǎn)市場本身就是一個(gè)完完全全的區(qū)域市場。就這一點(diǎn)來說，價(jià)格的回落當(dāng)然是使市場回穩(wěn)的重要力量。
關(guān)于賣方現(xiàn)金流的問題，如果還存在著死亡危險(xiǎn)，(即所謂“百日劇變”），那么房價(jià)當(dāng)然會(huì)再有一輪下跌，這是賣方無奈地被動(dòng)拋盤。這種情況會(huì)否在2009年大面積出現(xiàn)呢？現(xiàn)在看來，可以基本上斷定不會(huì)，原因如下：1.銀行到期還貸的硬約束開始變軟；2.大多數(shù)開發(fā)商因勢調(diào)整開工節(jié)奏的策略已經(jīng)部署；3.開發(fā)政策上原來的硬邊界，比如二年完工等，執(zhí)行上有難度；4.大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入使施工單位受惠，工人不會(huì)斷糧。
樓市下滑大勢難改
潘石屹SOHO中國總裁
2009年中國的房地產(chǎn)市場仍會(huì)比較低迷。自從去年年初拋出“百日巨變論”之后，潘石屹對樓市的判斷日趨謹(jǐn)慎。潘石屹表示，今年政府對房地產(chǎn)的政策主要是“松綁”，各種“松綁”的政策基本都已出臺(tái)。但樓市下滑的大勢已經(jīng)形成，這些政策“紅包”能不能阻止大幅下滑的趨勢，不光取決于房地產(chǎn)市場的情況，更取決于大的經(jīng)濟(jì)形勢，效果還需要觀察。潘石屹表示，目前住宅成交量大幅度下滑的趨勢并沒有改變。
要想打破目前樓市觀望僵局，其中重要一條就是要搞活 二手房市場。多年以來二手房的交易被打壓，無法流通，這是中國房地產(chǎn)目前真正的癥結(jié)所在。解開這個(gè)結(jié)，二手房市場就會(huì)活躍和流通起來，中國的房地產(chǎn)市場也就活了。
-專家看法
集資合作建房回潮？
李文杰中原地產(chǎn)(北京）總經(jīng)理
不可否認(rèn)，集資合作建房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，那時(shí)住房實(shí)行配給制度，各國營單位及政府部門自行圈地建房分配給自己的職工。然而房改以來，進(jìn)入到二十一世紀(jì)，全國已經(jīng)基本完成了住房制度改革，形成了住房補(bǔ)貼、公積金制度及保障性住房和商品房市場的新格局，完成了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的住房制度的轉(zhuǎn)型。
誠然在過去的幾年中，由于各地為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，多將財(cái)政支出投入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，在2001年之后政府倡導(dǎo)的保障性住房的建設(shè)欠債過多，造成保障性住房緊缺及建設(shè)不足，商品房由于土地制度的同時(shí)改革造成供不應(yīng)求問題而 房價(jià)大漲，這是我們這幾年要逐步解決的。然而在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)面前，有更多的單位卻打著“加大投資房地產(chǎn)及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)”和“解決住房保障問題”等冠冕堂皇的帽子進(jìn)行新一輪的“集資合作建房”熱潮，這種“去市場化”或“逆市場化”的現(xiàn)象絕對值得關(guān)注及警惕，因?yàn)樵谶^去“分房”吃大鍋飯和利用職務(wù)之便謀私利等分配不公的現(xiàn)象將重演。
因此，我認(rèn)為不應(yīng)鼓勵(lì)“集資合作建房”這種行為，土地從哪兒來、分給誰、什么價(jià)錢、誰來監(jiān)督、稅收問題、都是第二套嗎等問題都將重演。 |