1個月前，被還款壓力所逼的劉玉，在網(wǎng)上發(fā)出了“我要不要斷供？”的求助帖。昨日，記者找到這位無奈的“房奴”，傾聽他心底最真實的聲音。
26歲的劉玉“沖動之舉”發(fā)生在去年1月?！拔壹依锏木幼l件很不好，一家六口人，擠在南京秦虹小區(qū)一套不到50平方米的房子里?！?/font>
劉玉的父親早年下崗，母親正在申請低保；16歲的妹妹還在念初三；他自己的孩子才1歲多，每月開銷不小。
去年初，就在全家急于改善居住條件時，傳來了讓人心動的消息：江北一家樓盤推出了“一成首付”，一套兩居室的房子，只需首付3.7萬元，其余首付由開發(fā)商無息墊資，房子交付前還給開發(fā)商即可。當時，劉玉的母親因車禍剛好獲得了保險公司的一筆賠償，加上家里的積蓄，正好能湊足3萬多元。
“那時江北房價超過5000元/平方米的都有，這家樓盤只賣4400多元/平方米，我想房價肯定還要漲，于是很快與開發(fā)商簽訂了購房合同。房子83.59平方米，總價37萬多。”首付3.7萬多元后，劉玉又從銀行貸了29.8萬、30年的商業(yè)貸款，因為擔(dān)心還要加息，他特意選擇了3年固定利率，即7.83％×0.85＝6.6555％，月供1914元。
劉玉曾擔(dān)任一家知名房地產(chǎn)中介公司的連鎖店店長，2007年市場火爆時，月收入一度近5000元?！拔艺J為還2000元的貸款和1年后還開發(fā)商的3.7萬都不是太大的問題?！笨墒牵瑔栴}卻很快出現(xiàn)了——
去年3月起，江北樓盤開始降價促銷，一些樓盤從“5字頭”降到“4字頭”又降到“3字頭”，劉玉購買的樓盤也大幅降價，他的資產(chǎn)大幅“縮水”，“感覺對不起母親的錢”。
同時，央行連續(xù)六次降息，而因為當時選擇了3年固定利率，所以他也無法享受最新的低利率，每月仍“扛”著近2000元的貸款。
最令人寒心的是，由于二手房市場低迷，劉玉的店兩個月沒開出一單生意，月收入銳減至1000多元。愛人也失業(yè)了。
在巨大的經(jīng)濟壓力下，劉玉不得不在去年10月底跳槽至江寧一家樓盤轉(zhuǎn)商品房銷售，愛人也到一家私企打零工。兩個人月收入在3000元左右，拋除月供和生活費用支出等，捉襟見肘，根本無法償還開發(fā)商的3.7萬。
而按照購房時與開發(fā)商簽訂的“借款協(xié)議”，如果在2008年12月18日前還不出錢來，那么將按照每天千分之二支付開發(fā)商違約金。20多天前，開發(fā)商已寄來了《催款函》。劉玉現(xiàn)在一邊還月供，一邊向開發(fā)商支付74元一天的違約金，錢不還清，房子就拿不到手?！斑€差2萬多。向親朋好友借，也難；想退房，退不了，而且降價是市場行為，現(xiàn)實中因此退房也得不到支持?！?
記者了解到，在江北這家樓盤，共有500多人通過“一成首付”的方式購房。目前逾期未還開發(fā)商錢的人，僅記者手上就有六七位，他們希望開發(fā)商能推遲還款期限，或采用分期還款的方式還錢。
不過，這在開發(fā)商看來很不現(xiàn)實?！拔覀兡壳百Y金也很緊張，如果開了延遲還款的先例，那其他人也會找理由延遲還款，到時候資金回籠就成問題了。”
“劉玉面臨資金鏈斷裂一事，是低首付蘊藏巨大風(fēng)險的典型樣本，給買房人和銀行都敲響了警鐘?！焙阖S銀行南京分行個人金融部總經(jīng)理艾濤表示?！鞍唇屹J款買房，本來就說明資金不足，而只能承擔(dān)一成首付，可見資金實力有多弱。一旦收入下降，就很難承擔(dān)月供及償還首付款這雙重壓力?！?
“央行一直有‘房貸月供不得超過月收入50%’的風(fēng)險控制規(guī)定，今年1月初，為防范金融風(fēng)險，央行再次重申這一規(guī)定。這尤其給購房人提供了警示：理性的購房人應(yīng)關(guān)注還貸的風(fēng)險?！苯K蘇源律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任朱曉飛說，現(xiàn)在市場上不僅有“一成首付”，還有“零首付”以及一些變相的方式，比如貸款“返利”等，看上去是降低了購房的準入門檻，也解決了購房人的燃眉之急，但是“便宜”背后的真實用意還是擴大銷售。購房人在這種情況下容易忽視自己的能力，作出沖動的買房預(yù)算。
“現(xiàn)在一些開發(fā)商號召購房人貸款‘抄底’，說利率便宜了，但貸款買房一貸就是10年、20年甚至更長，利率始終處于變動中?，F(xiàn)在利率低，一旦將來漲上去，就難免面臨尷尬。所以，購房人在任何時候，都不能忽視風(fēng)險控制?！?/font> |