| 隨著個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠調(diào)整政策自2009年1月1日開始實(shí)施，2008年國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)住宅交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)優(yōu)惠調(diào)整政策都已落地，個(gè)人住宅交易特別是二手房交易的重大利好效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。記者昨天從吳江市行政服務(wù)中心建設(shè)房產(chǎn)分中心了解到，來(lái)該中心進(jìn)行房屋交易產(chǎn)權(quán)登記的人明顯比去年12月份增多。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，4日、5日、6日三天日平均登記量相比去年12月份的日平均登記量有了40%的增長(zhǎng)。很多人在今年來(lái)登記，就是沖著營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的實(shí)施。
2008年12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局正式發(fā)文通知，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
記者昨天在建設(shè)房產(chǎn)分中心隨機(jī)采訪了正在辦理過戶手續(xù)的楊老先生。楊老先生在2007年5月購(gòu)入了一套市區(qū)某小區(qū)的二手房，當(dāng)時(shí)花了30萬(wàn)元，前幾天以35萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去了。按照最新的稅費(fèi)優(yōu)惠政策計(jì)算，契稅減半征收，普通住房由原來(lái)的2%減為1%，即3500元，營(yíng)業(yè)稅由原來(lái)的全額征收改為差額征收，即35萬(wàn)-30萬(wàn)×5.55%，即為2775元，個(gè)人所得稅以核定征收1%計(jì)算，即為3500元，這三項(xiàng)合計(jì)為9775元。如果楊老先生在這系列優(yōu)惠政策出臺(tái)之前轉(zhuǎn)讓住房的話，契稅2%，即7000元，營(yíng)業(yè)稅全額的5.55%，即19425元，個(gè)人所得稅仍為3500元，合計(jì)為29925元，新政優(yōu)惠措施可讓楊老先生省下20150元。
業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)家出臺(tái)一系列減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，有利于減輕住房交易成本負(fù)擔(dān)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，從而帶動(dòng)一手房交易。
此外，國(guó)家出臺(tái)的“國(guó)十條”中規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。以及“國(guó)十三條”中規(guī)定，進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。上述一系列暖市政策對(duì)于重塑市場(chǎng)信心，非常必要。
吳江市行政服務(wù)中心建設(shè)房產(chǎn)分中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，營(yíng)業(yè)稅在住房交易的稅費(fèi)中比重最大，此次營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策實(shí)施，對(duì)帶動(dòng)二手房交易將會(huì)有一個(gè)明顯的促進(jìn)作用，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然處于調(diào)整狀態(tài)中，但吳江二手房市場(chǎng)的交易量仍超過2007年，說明整個(gè)市場(chǎng)仍然比較活躍，交易稅費(fèi)的減免，對(duì)于交易雙方都是個(gè)利好，其作用會(huì)在2009年中持續(xù)發(fā)揮出來(lái)。 |