城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥1月6日在“介紹關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有關(guān)情況”的新聞發(fā)布會上預(yù)計，2008年，全國商品房的銷售面積約6億平方米左右，其中，商品住房銷售面積約5億平方米左右。
對此，多部委表示，將出臺更多房地產(chǎn)刺激政策。
新地產(chǎn)稅收政策考慮中?
財政部稅政司副司長王曉華在新聞發(fā)布會上表示，若2008年出臺的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策效果不佳，將會考慮出臺更好的政策措施。
據(jù)王曉華介紹，2008年，國家3次調(diào)整了房地產(chǎn)的稅收政策。
這其中包括減免廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)和運行當(dāng)中涉及的有關(guān)稅收，以及住房租賃涉及的有關(guān)稅收；將個人首次購買90平方米以下的普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%；對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。
但房地產(chǎn)市場并沒有在多輪政策刺激下逐漸回暖，多位專家在接受本報記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場反彈最早也要在2009年第二季度。
優(yōu)惠房貸實施難
2007年，住房按揭貸款被各家商業(yè)銀行看作是最為優(yōu)質(zhì)、利潤水平最好的貸款。但2008年6月份以來，房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，導(dǎo)致各個商業(yè)銀行舉步不前，雖然央行連續(xù)多次降低存貸款利息，但各商業(yè)銀行房貸細(xì)則大多“難產(chǎn)”。
中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵昨天表示，2008年以來，受到住房需求持續(xù)下降的影響，房地產(chǎn)信貸增速出現(xiàn)了持續(xù)回落的態(tài)勢。截至2008年11月末，全國房地產(chǎn)貸款余額5.24萬億元，同比增長10.3%，比去年同期回落20.6個百分點。而個人住房貸款回落幅度較大，11月末，個人住房貸款余額同比增長10.6%，比2007年同期低25.8個百分點。
中國社科院金融研究所易憲容表示，新的住房信貸政策出臺之后，商業(yè)銀行住房按揭利差迅速縮小，甚至是負(fù)利率。對商業(yè)銀行來說，不僅沒有正面激勵，反之是負(fù)面激勵?！皼]有一家國內(nèi)商業(yè)銀行愿意做虧本生意的，除非國家給商業(yè)銀行補貼。”
易憲容指出，如果按照四大國有銀行現(xiàn)行設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，且現(xiàn)在住房按揭貸款存量都能夠享受優(yōu)惠利率的話，估計國內(nèi)商業(yè)銀行一年將減少165億元左右的收益。
但霍穎勵卻認(rèn)為，即便去年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了價格調(diào)整，商業(yè)銀行的貸款質(zhì)量，特別是個人住房貸款的質(zhì)量仍然保持了很好的水平，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他各項貸款的不良率。目前個人住房貸款余額2.95萬億元，比1997年底增長155倍，占全部商業(yè)銀行人民幣貸款余額的10%。
欲推房地產(chǎn)信托基金
據(jù)霍穎勵透露，根據(jù)國務(wù)院的要求，人民銀行最近幾年來一直會同有關(guān)部門研究房地產(chǎn)信托基金，現(xiàn)在已形成初步試點總體構(gòu)架，打算報國務(wù)院同意后進(jìn)行試點。
霍穎勵介紹，由于受美國次貸危機的影響，市場上對結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品都有一定顧忌。所以房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品設(shè)計和制度安排上要注重風(fēng)險防范，因此央行擬在吸取美國次貸危機的經(jīng)驗基礎(chǔ)上，力求簡化產(chǎn)品鏈條，提高產(chǎn)品透明度，設(shè)計符合我國法律要求以及適合投資者購買的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。
此前有媒體報道稱，北京國投和上海國投已經(jīng)采用股權(quán)投資方式做成了幾只房地產(chǎn)信托基金。聯(lián)華信托正加緊備戰(zhàn)房地產(chǎn)投資信托基金，預(yù)計在今年上半年推出房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品。新加坡凱德置地、美國的EI、藍(lán)山等機構(gòu)也以私募股權(quán)投資基金方式進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)。
另外，據(jù)北京總部基地投資董事局主席許為平此前向記者透露，總部基地正在醞釀成立信托基金，將采取有限合伙制PE的方式募集和發(fā)起房地產(chǎn)信托基金。
保障性住房完善房市層次
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，保障性住房的供應(yīng)可以使住房市場的供應(yīng)更加清晰，有利于平穩(wěn)商品房市場價格，當(dāng)然也會使得商品房市場的秩序更加良好?！霸黾颖Ｕ闲宰》康墓?yīng)，不會沖擊商品房市場。”
據(jù)國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司副司長歐鴻介紹，今年將解決260萬戶廉租房建設(shè)。同時還要解決80萬戶棚戶區(qū)改造問題?！霸谶@些方面，中央各部門都做了詳細(xì)規(guī)劃，包括資金投入方面?！?
重慶大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長任宏表示，中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展必須建立多層次的需求體系，而商業(yè)地產(chǎn)對普通消費者來說價格太高，不能解決所有人的住房問題。 |