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　　從路勁鳳凰城的4999元/平方米到中海國際社區(qū)的4580元/平方米，再到上郡臨湖壹號的3999元/平方米，一個又一個大跌眼鏡的價格，成了這幾個月來蘇州樓市唯一能夠吸引眼球的話題。近日，位于吳江的御景豪庭更是打出了2980元/平方米的起價，一舉突破了今年蘇州樓市的價格底線， 90萬元買幢近300平方米大別墅的口號不可謂不誘人，雖然一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤的價格沖擊力效果究竟如何還尚未可知，但開發(fā)商對“一口價”和“起價”的炒作，最終目的都是希望以一個心跳的價格，促使手捂錢袋的購房者能夠毫不猶豫地掏出錢來。

　　眾多購房者雖然熱盼房價下跌，然而對樓盤開打價格戰(zhàn)卻并非沒有其它顧慮。購房者吳先生向記者表示，現在買房的確很矛盾。雖然一直關注著重點樓盤的價格，但價格戰(zhàn)出現之后，自己卻擔心由于價格的下降，項目的品質是否也會降低？其實對于買房人來說，價格固然重要，但項目的品質卻是我們一直所擔心的。另一方面，樓盤高折扣的促銷活動，也會使?jié)撛谛聵I(yè)主更容易被“買漲不買跌”的心理影響，而對老業(yè)主來說，則是一種直接的損失。面對此種情形，一些開發(fā)商也開始反其道而行之，通過不同的促銷舉措吸引購房者的眼球?！案鎰e價格戰(zhàn)”是位于相城區(qū)的香城花園近期打出的推廣口號。按照開發(fā)商的解釋，在當前樓市價格戰(zhàn)打得火熱的情形下，香城花園四期頤園希望通過在各方面提升樓盤質量走出一條差異化道路，如在原有基礎上新房源加配指紋密碼鎖、彩色可視對講系統(tǒng)、斷橋隔熱彩鋁型材窗等配置，而房價則是“加量不加價”。

　　有業(yè)內人士認為，年終一般是開發(fā)商集中需要資金的時期，開發(fā)商需要償還銀行貸款、支付工程建設款及材料供應款等眾多款項。臨近年關，開發(fā)商不管打價格戰(zhàn)還是打品質牌都有其自身的考慮。對于現實環(huán)境的判斷，關鍵要看開發(fā)商各自的現金流。在現金流上有壓力的開發(fā)商會選擇降價來爭取觀望的需求，而現金流沒有壓力的開發(fā)商就會選擇打造產品品質，延長推廣期來提升對購房者的吸引力。