| ??????? 今年樓市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)波動(dòng)、市場(chǎng)緊縮等狀況，使面臨 “交房”的開發(fā)商和業(yè)主在房屋質(zhì)量、手續(xù)交接等問題之外都遇到更多的考驗(yàn)。開發(fā)商慨嘆，“如今業(yè)主收房更挑剔了，有時(shí)候所提出的適用條款連我們這些專業(yè)人士都沒聽說過”。
??? 開發(fā)商對(duì)業(yè)主提出的專業(yè)問題瞠目結(jié)舌,說明部分開發(fā)商對(duì)涉及商品房交房驗(yàn)收的相關(guān)法律條款不是很熟悉。當(dāng)然,這也是有原因的。以前房子好賣,房?jī)r(jià)又一直在漲。即使業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商也可以一推六二五。如果業(yè)主逼得緊了，最多按原價(jià)退房。但房?jī)r(jià)漲得這么快，退房擺明了會(huì)吃虧，當(dāng)然沒人愿意這么做。于是，業(yè)主只能吃了啞巴虧。而開發(fā)商自然無須為交付時(shí)的房屋質(zhì)量擔(dān)多大心。
??? 但現(xiàn)在形勢(shì)不同了。今年以來房?jī)r(jià)波動(dòng)很大，一些去年房?jī)r(jià)頂峰時(shí)購(gòu)房的業(yè)主在收房時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌了，于是找開發(fā)商退房的人自然多了起來。而開發(fā)商延遲交房正是最好的退房理由。這時(shí)開發(fā)商再想糊弄消費(fèi)者顯然不太容易了。 “交房季”出現(xiàn)買賣雙方同時(shí)惡補(bǔ)法律法規(guī)知識(shí)的場(chǎng)面也就不奇怪了。
?? ? 事實(shí)上，如果開發(fā)商在開發(fā)時(shí)都能夠認(rèn)真按合同辦事，保質(zhì)保量地及時(shí)交付房屋，交房時(shí)的糾紛根本就不會(huì)出現(xiàn)。即使業(yè)主本意是想借房屋的質(zhì)量問題或延遲交房做文章來退房，恐怕也找不到借口。至于房?jī)r(jià)波動(dòng)、市場(chǎng)緊縮等更不是延遲交房或遲遲辦不出房產(chǎn)證的理由，畢竟業(yè)主購(gòu)買的大多是期房，錢早就付清了，如果開發(fā)商沒有挪用，建房資金根本就不應(yīng)該出現(xiàn)問題。
??? 所以，開發(fā)商與其抱怨業(yè)主挑剔，不如自己好好坐下來反思一下，自己的行為是否符合合同約定和相關(guān)法規(guī)。畢竟一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要在法律的協(xié)作關(guān)系下運(yùn)轉(zhuǎn)的，老打 “法律擦邊球”早晚會(huì)玩出禍來。 |