| “金九銀十”踏空，反成“銅九鐵十”，南京今年樓市顯得格外清冷。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年9、10兩月，南京樓市共認(rèn)購(gòu)7682套，成交4601套，較去年同期有較大幅度的下滑。
過(guò)去的兩個(gè)月，南京各大開(kāi)發(fā)商各顯神通，爭(zhēng)取多分一杯羹。聰明的一些“大牌”開(kāi)發(fā)商如萬(wàn)科等率先將旗下的金域緹香打折促銷，銷售一下子很是火爆。但是，很多“忍住”不肯降價(jià)的樓盤，銷售卻很是慘淡。從各板塊的認(rèn)購(gòu)及成交情況來(lái)看，位居板塊前三的依舊是江寧、江北和河西。其中，排在認(rèn)購(gòu)排行榜的前三名分別是：奧體新城、萬(wàn)科金域緹香、百家湖花園，而萬(wàn)科金域緹香、威尼斯水城、天潤(rùn)城三個(gè)樓盤占居了成交排行榜的前三甲。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，由南京這兩個(gè)月的銷售情況看來(lái)，市場(chǎng)還是有很多人有需求的。面對(duì)開(kāi)發(fā)商各種促銷手段的狂轟亂炸，不少剛性需求的購(gòu)房者都出手了，但肯定還有人在觀望。對(duì)于剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們畢竟大多數(shù)都是普通百姓，儲(chǔ)蓄多年的那點(diǎn)錢經(jīng)不起房?jī)r(jià)大降的折騰，因此當(dāng)自己滿意的房子價(jià)格降至能接受時(shí)，他們才會(huì)出手購(gòu)房。此時(shí)先降價(jià)的樓盤當(dāng)然能夠得到認(rèn)可，后來(lái)跟風(fēng)者也能搶得一席之地，但畢竟大家都有“買漲不買跌”的心理，所以造成了南京今年樓市“銅九鐵十”的慘淡窘境。此外，中央政府及地方政府近期推出了一系列樓市新政，其中減稅、降低首付、降低利率等利好政策讓不少購(gòu)房者興奮，在原有購(gòu)房計(jì)劃并不改變的情況下，他們中的大多數(shù)人將購(gòu)房計(jì)劃推遲，等待新政細(xì)則的出臺(tái)，也是導(dǎo)致樓市成交量下滑的原因之一。
“開(kāi)發(fā)商適當(dāng)?shù)胤诺妥约旱男膽B(tài)，順應(yīng)潮流地降降價(jià)，說(shuō)不定南京的樓市會(huì)逐漸地有所回暖?！痹撊耸糠Q，南京樓市的觀望氣氛何時(shí)能夠消散，何時(shí)是買房的最好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不清，只有交給市場(chǎng)來(lái)回答。
又訊??年末將至，南京各開(kāi)發(fā)企業(yè)與建筑商、材料供應(yīng)商的結(jié)算又將開(kāi)始，加之金融危機(jī)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力將更加嚴(yán)峻。目前國(guó)內(nèi)其他城市已發(fā)生了開(kāi)發(fā)商卷款逃跑的惡性案件。為確保購(gòu)房人利益，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處明確將加大監(jiān)管力度，對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管不落實(shí)和落實(shí)不到位的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行通報(bào)，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售款，造成建設(shè)資金短缺，導(dǎo)致“爛尾樓”的惡性事件。 |