| ??????? 在此次世界城市論壇上，住房問題無(wú)疑是眾人關(guān)注的熱點(diǎn)。如何提高中國(guó)“住宅產(chǎn)業(yè)化”的整體水平，受到與會(huì)代表熱切的關(guān)注及討論。
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在多位專業(yè)人士的眼中，目前正在遭遇國(guó)際金融危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入調(diào)整期，此時(shí)卻是推行“住宅產(chǎn)業(yè)化”的最好時(shí)機(jī)。
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任梁小青表示，雖然我國(guó)每年住宅建設(shè)大概完成量為6億平方米左右，但與之相悖的是，衡量這一產(chǎn)業(yè)成熟程度的住宅產(chǎn)業(yè)化水平卻依然停留在低位，我國(guó)還沒有全面建立起現(xiàn)代、科學(xué)的住房建設(shè)模式。
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由于近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房源供不應(yīng)求，多數(shù)開發(fā)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化并未重視。
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梁小青認(rèn)為，目前我國(guó)住宅建設(shè)比較突出的問題有，“第一是住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不太合理；第二是產(chǎn)業(yè)化技術(shù)利用率低，住宅的品質(zhì)有待提高；第三是資源、能源消耗較高?！?/p>
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原建設(shè)部副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)宋春華指出，“政府應(yīng)在這時(shí)引導(dǎo)市場(chǎng)并加強(qiáng)推進(jìn)‘住宅產(chǎn)業(yè)化’的進(jìn)程?！?/p>
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目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整階段，由于資金問題，許多中小房地產(chǎn)企業(yè)將被淘汰出局。
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推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的過程實(shí)質(zhì)就是從傳統(tǒng)粗放式經(jīng)營(yíng)向集約化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)換的過程。棲霞建設(shè)董事長(zhǎng)陳興漢表示。“以后不可能靠土地增值來(lái)做凈利潤(rùn)，將來(lái)房地產(chǎn)利潤(rùn)90%來(lái)自于房地產(chǎn)建造環(huán)節(jié)，也就是運(yùn)作環(huán)節(jié)。只有不斷提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平，降低住宅全生命周期的能耗和成本，我們房地產(chǎn)行業(yè)才能在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中取得應(yīng)有的地位。”
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在陳興漢看來(lái)，走“住宅產(chǎn)業(yè)化“之路、建節(jié)能省地型住宅是房地產(chǎn)業(yè)今后的必然道路。也是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要途徑。
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聯(lián)合國(guó)人居署秘書長(zhǎng)安娜·蒂貝瓊卡對(duì)于棲霞建設(shè)“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”的“四節(jié)一環(huán)保”技術(shù)增加房屋的科技含量、并仍然有效地控制了建造成本的做法大加贊賞。她表示：“這樣經(jīng)濟(jì)、適用、可持續(xù)發(fā)展的好房子應(yīng)該在更廣泛的范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，讓更多的人能夠住上節(jié)能省地環(huán)保型住宅?！?/p> |