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南京“首次購房證明”細則明確有經適房再買房仍算首套

吳江信息港房產頻道　　發(fā)布時間:2009-02-24　　來源:

??????? 市民如果在今年11月1日以后首次購房且面積又在90平方米以下的，依據財政部出臺的房產新政，將只需交納1%的契稅，而如何證明“首套房”成為這項優(yōu)惠執(zhí)行的關鍵。記者昨日獲悉，南京市房管部門昨晚正式公布了開具“首次購房證明”的操作細則，查詢信息將只以個人為單位，凡是沒有購買過商品房或二手房的，均可認定為首套。

　　為了刺激交易低迷的樓市，財政部上月頒布的新政對11月1日后首次購買90平方米以下房產的市民給予1%的契稅優(yōu)惠，而南京市的購房補貼新舉措又對90平方米以下的買房人提供1%的房補，兩者“疊加”起來的話，首次購90平方米以下房產等于“零契稅”，這對于買房人來說無疑是重大利好。南京市房管部門表示，經過一個星期的醞釀，昨日亮相的“首次購房證明”細則將使得“零契稅”最終得以實現(xiàn)。

　　記者從這份細則中了解到，查詢主要分三大環(huán)節(jié)：

　　一、首先是查詢首次購房信息的，將以購房合同中的買房人為查詢依據，而并非以家庭為單位。業(yè)內人士表示，此舉實際上擴大了政策的惠及面，就算是買房人的父母或是配偶買過房子，在查詢時也統(tǒng)統(tǒng)不計，也可以作為首套房享受1%的契稅；

　　二、查詢時，買房人需攜帶身份證明及商品房買賣合同或二手房買賣合同，如果查詢人不能到場的，委托人需要攜帶本人及買房人的身份證原件；

　　三、在房管部門的產權登記信息庫中，凡是沒有產權登記記載的，均被視為首套房并開具證明；此外，產權來源為自建、繼承、房改、經適房、拆遷安置房等六項的，同樣被視為首套房。

　　南京市房管局產權市場處負責人表示，目前這項查詢在全市分為江南八區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)四大板塊，各板塊之間并不互通，也就是說，買房人只能查詢到房產所在區(qū)域內的買房信息。舉例來說，一位市民去年在江寧買過一套商品房，今年11月1日后在鼓樓區(qū)再次購買一套90平方米以下的二手房，那么他在江南八區(qū)查詢時就將被視為首套房?！拔覀兡芴峁┑牟樵冎幌抻诟靼鍓K內，至于財政部門是否需要買房人提供自己在其他區(qū)域的購房記錄，要由財政部門來決定了，”這位房管局人士還表示，如果買房人的產權證上有超過兩個以上的產權人，那么需提供幾個產權人的購房記錄，也要由財政部門“拍板”。

　　記者隨后又向南京市財政局契稅所咨詢，一位工作人員在電話中告訴記者，開具“首次購房證明”的事歸房管部門管，不管產權人有幾個，只要有房管局開出的“首套房”證明，他們都對90平方米以下的房產按1%的標準征收契稅。業(yè)內人士表示，可能是由于首套房證明的操作細則昨天下午剛出臺，相關部門還不太熟悉，對于是否需要提供多個產權人的購房記錄，以及在其他區(qū)域是否買過房，都不很清楚。不過，該人士認為，從細則上可以看出，南京對于首套房的認定已“寬松”了很多，只要沒有買過商品房或二手房的，均被認為是“首套”，因此，相關部門不大可能要求買房人提供其他產權人以及在其他區(qū)域的購房記錄，一些市民很快便可以享受到“零契稅”的實惠。

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