| ??????? 前晚，財政部及央行先后下發(fā)下調(diào)利率、減免稅費等針對房地產(chǎn)市場的新政，期待已久的救市方案終于出臺。記者獲悉，作為房地產(chǎn)市場調(diào)控關鍵部門的住房和城鄉(xiāng)建設部(下稱住建部），此前已召集開發(fā)商展開一系列調(diào)研征集具體意見，其新的救市方案箭在弦上。
記者獲悉，10月16日，全國一批知名房地產(chǎn)開發(fā)商被召集至北京，參加由住建部組織的意見征詢會議。
據(jù)介紹，當天的會議匯集了包括萬科、華遠在內(nèi)的全國多家知名開發(fā)商，大部分企業(yè)都派出公司高層與會。建設部副部長齊驥主持這次內(nèi)部會議。在這次會議上，開發(fā)商們除了匯報目前公司經(jīng)營狀況之外，還被要求提供恢復樓市的有效建議。
據(jù)悉，在北京奧運會舉辦之前，住建部曾對全國各個城市房地產(chǎn)市場進行過實地調(diào)研。當時考察得出的結(jié)論是，上海北京等一線城市市場情況還算穩(wěn)定，深圳廣州等珠三角城市的確受到了非常大的沖擊，但二三線尤其是房地產(chǎn)業(yè)剛剛興起的東北部和西部城市卻沒有受到明顯影響，僅僅出現(xiàn)成交量的小幅回調(diào)。
但是，隨著奧運會結(jié)束，樓市成交量和價格的下滑已從個別城市蔓延放大至全國大部分城市。同時，一份1~8月的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計表進一步引發(fā)了住建部人士的擔憂。
當天的會議上，開發(fā)商對目前的生存狀況和后期樓市走向普遍表現(xiàn)得相當悲觀，一些地產(chǎn)商甚至表示如果市場繼續(xù)冷淡很可能導致公司“活不下去了?！?/p>
上海1998年啟動促進商品房成交的一系列政策被重新提到了住建部會議上。有建議稱，可以把當時的救市方案重啟并應用至全國，包括實行買房退稅并重新啟動藍印戶口政策。事實上，在網(wǎng)友的討論中，有關上海藍印戶口政策還是最受歡迎的一項促進樓市方案。
有此一問
“貸款利率下限”可能只是“畫餅”？
10月27日后，金融機構(gòu)對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20％。以一套均價為每平方米1萬元的90平方米普通住宅計算，僅利息一項，就能節(jié)省20多萬元。
當然，這主要是一種理論上的計算。因為目前各家商業(yè)銀行有關房貸的實施細則并未出臺，深圳一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果執(zhí)行房貸利率下限，5年以上貸款利率為5.229％，而5年期的存款利率為5.58％，就會出現(xiàn)存貸倒掛，而存貸差恰恰是目前銀行利潤首要來源。所以，“貸款利率下限”目前來看只是一張“畫餅”。
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