| ??????? 10月17日國務(wù)院常務(wù)會議明確提出要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。這一政策信息清晰地表明國家將在加快住房保障的基礎(chǔ)上，支持自住和改善性購房，維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。
??????? 來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，全國不少地方房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價齊跌的局面。此輪房價的調(diào)整具有其周期性和必然性，雖然短期內(nèi)支撐房價上行的一些因素發(fā)生了變化，但從中長期來看，供應(yīng)依然偏緊。一些專家分析認為，對房市的專項調(diào)控政策和宏觀緊縮政策是導(dǎo)致此次調(diào)整的直接原因，可以說目前房價的回落，還處在預(yù)期的回歸軌道。
??????? 據(jù)測算，房地產(chǎn)行業(yè)在我國固定資產(chǎn)投資中所占比例已達五分之一，上下游共涉及50多個行業(yè)。在出口萎縮、消費不足的背景下，如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)劇烈下挫，我國經(jīng)濟迅速下滑的風險將加大。
??????? 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任、中國指數(shù)研究院(華東）副院長陳晟表示，今年經(jīng)濟衰退陰影籠罩全球。在這一背景下，樓市調(diào)控就不僅僅是房地產(chǎn)一個行業(yè)的問題，而應(yīng)立足整個宏觀經(jīng)濟來看待。
??????? 一方面百姓希望房價進一步回歸的呼聲較高，另一方面房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷不利于行業(yè)及整個宏觀經(jīng)濟的健康發(fā)展，如何在兩者中尋求平衡，成為此輪調(diào)控政策的關(guān)鍵。
??????? 發(fā)展改革委投資研究所研究員張漢亞認為，此次國務(wù)院常務(wù)會議傳遞的一個明顯信號是，國家將在加快保障性住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，通過調(diào)整稅費等多項配套措施，維護房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
??????? 專家認為，房地產(chǎn)市場關(guān)乎國計民生，這在很大程度上要求調(diào)控只能使市場“軟著陸”而不能“硬著陸”。調(diào)控政策的制訂和實施，必須注意讓市場泡沫在不再擴大的前提下逐步消化，確保市場回歸穩(wěn)定健康狀態(tài)。短時間內(nèi)“刺破”泡沫的“硬著陸”不僅是非理性的，也是十分危險的。 |