在今年五一期間，北京住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售同比出現(xiàn)大幅下降。根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)作一簡(jiǎn)單測(cè)算，截止到5月6日，期房網(wǎng)上住宅簽約面積為95974平方米，共889套。而去年五一前6天期房住宅簽約面積為144879平方米，共1170套，同比下降61.26％。
此前，國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示：今年一季度北京樓市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.7％，持續(xù)高于全國(guó)的平均幅度。那么，這種市況的出現(xiàn)究竟是北京的房子賣(mài)不動(dòng)還是老百姓買(mǎi)不起？
高房?jī)r(jià)成了一道坎
“說(shuō)起來(lái)‘賣(mài)不動(dòng)和買(mǎi)不起’似乎應(yīng)該是同一概念，但細(xì)一琢磨好象還有些差別，”北京一業(yè)界人士分析，“就北京大多數(shù)普通工薪家庭而言，在四環(huán)以?xún)?nèi)的新房?jī)r(jià)格絕對(duì)是‘踮起腳’也不一定買(mǎi)得起。因?yàn)楸本└叨耸袌?chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主力從來(lái)就不是普通工薪階層。即使房?jī)r(jià)再降一些，這些家庭還是買(mǎi)不起。所謂房子‘賣(mài)不動(dòng)’，其實(shí)有多種原因，房?jī)r(jià)高只是原因之一，地產(chǎn)商惜售、高端購(gòu)買(mǎi)力的投資轉(zhuǎn)向、部分購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)期不明……都可影響市場(chǎng)的交易量。因此，我覺(jué)得‘賣(mài)不動(dòng)’的原因不一定是普通老百姓買(mǎi)不起所致，否則就無(wú)法解釋為何北京房?jī)r(jià)還在繼續(xù)攀升?！?/p>
記者在政府官方網(wǎng)站上看到，截止到5月8日北京可售住宅套數(shù)有79705套，面積11566510平方米，現(xiàn)房住宅可售套數(shù)19244套，面積3174270平方米。而5月8日當(dāng)天，網(wǎng)上住宅期房銷(xiāo)售簽約為256套，簽約面積31552平方米，現(xiàn)房住宅簽約36套，6463平方米。如果以5月8日這天的成交量作為基數(shù)來(lái)看的話(huà)，那么北京樓市的“工業(yè)庫(kù)存”仍十分可觀(guān)，應(yīng)該說(shuō)市場(chǎng)的供應(yīng)量是充足的。
二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部主任孟奇告訴記者，“價(jià)格高的確擋住了一部分人，位置好一點(diǎn)的房子非常貴。真正位置好而性?xún)r(jià)比又適中的項(xiàng)目仍銷(xiāo)售得非常好。目前，樓市交易量萎縮的一個(gè)原因是不少購(gòu)房者處于觀(guān)望狀態(tài)，有些人認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)有進(jìn)一步舉措，還有些人是在等‘三限房’的推出。所謂‘三限’就是限價(jià)、限面積、限比例（小戶(hù)型占比）的住宅。很多人問(wèn)我房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣走，我覺(jué)得這要看具體項(xiàng)目，位置好、價(jià)格適中的房子是不愁賣(mài)不動(dòng)的”。
記者在北京東四環(huán)某住宅項(xiàng)目售樓處，現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)了幾個(gè)看房人。一對(duì)看上去像是夫妻的年輕人對(duì)記者說(shuō)，“現(xiàn)在的房子真是貴，買(mǎi)得起的房大多在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)極不現(xiàn)實(shí)。因?yàn)榧词共豢紤]生活便利的原因，交通問(wèn)題也會(huì)難倒無(wú)數(shù)上班族。你站在我們的角度想想，如果住在五環(huán)以外，每天光上班來(lái)回就得三、四個(gè)小時(shí)，這放在誰(shuí)身上誰(shuí)都受不了。可看上的房子又太貴，即便是我們雙方父母都贊助一些首付款，將來(lái)沉重的還房貸壓力也讓人喘不過(guò)氣來(lái)。你看這套房的確不錯(cuò)，可總價(jià)近100萬(wàn)，將來(lái)還款把我們倆的收入都加上也還不夠呢”。
另一個(gè)中年男子告訴記者，他也不是特別著急買(mǎi)房，只是五一長(zhǎng)假到各售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看有沒(méi)有合適的房?！捌鋵?shí)像我這樣的家庭買(mǎi)房屬于改善生活型，所以沒(méi)遇到特別看中的房是不會(huì)出手的。今年政府要推出限價(jià)房，另外購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件也放寬了，我覺(jué)得這也許會(huì)對(duì)降低房?jī)r(jià)起到一定作用。因此，打算先等等看吧?！?/p>
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