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????張先生：我今年31歲，來(lái)北京已有六年的時(shí)間，工作地點(diǎn)在國(guó)貿(mào)附近的一家中型企業(yè)，目前月薪在12000元左右，每個(gè)月的固定生活支出包括房租2500元/月、個(gè)人日常消費(fèi)2500元/月，每個(gè)月能有7000元左右的結(jié)余，目前個(gè)人已有積蓄18萬(wàn)元。公司每個(gè)月為我交納1300元的公積金，截至5月份我公積金賬戶(hù)上面余額為4萬(wàn)元左右。因?yàn)閰捑肓碎L(zhǎng)期的租房生活，并且在外地的父母年事已高，我計(jì)劃近期在北京買(mǎi)套房產(chǎn)然后接父母來(lái)京同住，目前面臨最大的問(wèn)題是如何置業(yè)才能更好地滿(mǎn)足自己及家人的需求，其中父母可提供20萬(wàn)元的積蓄作為購(gòu)房款。
????解答：鏈家地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，張先生買(mǎi)房要兼顧到兩個(gè)方面，一是交通便捷；二是房子適合父母居住，鑒于以上兩個(gè)方面推薦兩種置業(yè)方案：
????方案一：在朝青區(qū)域購(gòu)兩居次新房
????朝青區(qū)域是京城東部成熟的生活社區(qū)，購(gòu)物、醫(yī)療、交通各種配套完備，適合老年人居住。區(qū)域內(nèi)距離國(guó)貿(mào)方便快捷，建議在朝青區(qū)域購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的兩居室作為過(guò)渡型房產(chǎn)。2008年5月份朝青區(qū)域建筑在2003年以后的次新房小戶(hù)型二手房單價(jià)為13500元/平方米，建筑面積在80平方米左右的房產(chǎn)總價(jià)在100萬(wàn)左右，小戶(hù)型兩居室集中的小區(qū)有青年匯、炫特區(qū)、國(guó)美第一城等，兩居室面積在60-80平方米，適合作為過(guò)渡房產(chǎn)居住，貸款月供壓力較小。
????方案二：通州地鐵沿線購(gòu)三居室
????對(duì)于張先生而言，可以采取一次到位的置業(yè)方式，推薦購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)域地鐵沿線的大戶(hù)型三居室，通州遠(yuǎn)離市區(qū)，空氣質(zhì)量好。2008年5月份通州果園、梨園等地鐵沿線中等戶(hù)型三居室二手房成交單價(jià)約為9500元/平方米，建筑面積在130平方米左右的房產(chǎn)總價(jià)為125萬(wàn)左右，大戶(hù)型三居室集中的小區(qū)有通典銘居、日光清城、蘇荷時(shí)代、新華聯(lián)家園、時(shí)尚街區(qū)等。一步到位型置業(yè)月供壓力較大。
????公積金的低息優(yōu)勢(shì)非常明顯，對(duì)于張先生而言，建議盡量使用公積金貸款，按照以上兩種置業(yè)方式來(lái)看，兩類(lèi)房產(chǎn)總價(jià)均在100萬(wàn)-125萬(wàn)元，那么首付三成為30萬(wàn)-37萬(wàn)元，還需要貸款70萬(wàn)-88萬(wàn)元，建議張先生使用組合貸款，其中公積金貸款最高使用60萬(wàn)元，商業(yè)貸款10萬(wàn)-28萬(wàn)元。按照貸款20年、商業(yè)貸款采用等額本息、基準(zhǔn)利率計(jì)算，張先生每個(gè)月需要承擔(dān)的商業(yè)貸款還款額為825.9-2312.5元，公積金每月最低還款額為2985元，合計(jì)承擔(dān)區(qū)間為3810.9-5297.5元，均在張先生的承擔(dān)能力范圍之內(nèi)。 |