在大力提振消費(fèi)，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的背景下，更好滿足住房消費(fèi)需求成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策發(fā)力點(diǎn)。
近期，隨著住房公積金貸款利率及貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）相繼下調(diào)，居民購(gòu)房成本得到切實(shí)降低。5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，5年期以上LPR下調(diào)后，融資環(huán)境進(jìn)一步寬松，有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購(gòu)房者的置業(yè)成本，支持居民住房需求釋放。
“近年來(lái)，隨著LPR下調(diào)，以及‘認(rèn)房不認(rèn)貸’等政策的持續(xù)寬松，購(gòu)房成本發(fā)生了明顯變化，已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地為購(gòu)房者減輕了負(fù)擔(dān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
在整體上降低購(gòu)房成本的同時(shí)，各地也因地制宜推出相關(guān)政策，提振住房消費(fèi)。
上海市人民政府辦公廳5月21日發(fā)布的《上海市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，“擴(kuò)大住房公積金適用范圍，探索優(yōu)化住房公積金使用政策，落實(shí)我市靈活就業(yè)人員繳存、提取和使用住房公積金的實(shí)施辦法”。
中共廣東省委全面深化改革委員會(huì)日前印發(fā)的《關(guān)于以改革更好促進(jìn)“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”的若干措施》提出，鼓勵(lì)因地制宜采用發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、商品房收儲(chǔ)、房票等形式支持進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房，保障住房需求。
在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，熱點(diǎn)城市對(duì)穩(wěn)定全局的意義重大，這些城市外來(lái)人口、新市民多，剛需潛力大。在當(dāng)前收入、就業(yè)和預(yù)期存在提振空間的情況下，需要進(jìn)一步降低住房消費(fèi)門檻。
此外，還有城市推出購(gòu)房季、房交會(huì)等活動(dòng)，配合購(gòu)房補(bǔ)貼，滿足居民多樣化住房需求。
例如，蘇州市在4月30日啟動(dòng)的“家在蘇州·2025蘇心購(gòu)房季”活動(dòng)將持續(xù)至6月30日。期間，蘇州將在全市范圍內(nèi)舉辦共49場(chǎng)房地產(chǎn)促銷系列活動(dòng)，并實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房合同金額的0.5%。中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展2025年購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)的通知》顯示，2025年5月1日至2025年6月30日期間，凡在中山市購(gòu)買新建商品住房，在繳納契稅后給予購(gòu)房款5‰的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。
陳文靜表示，預(yù)計(jì)后續(xù)更多城市將聚焦住房公積金貸款支持、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方面繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
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