曾刷新全國單價紀錄的上海斜土街道地王項目，入市了。
位于上海徐匯濱江板塊“綠城·潮鳴東方” 5月11日開盤，該項目共推出120套房源，均價19.5萬元/平方米，復式最高單價26萬元/平方米，房源總價在4123萬元—1.54億元之間。
市場信息顯示，該項目120套房源于當日售罄，獲得191組有效認購，認購率近160%，觸發(fā)5年限售，未觸發(fā)積分，總銷售額69.88億元。
“這個項目是一次性售罄，后續(xù)沒有房源了。”綠城集團相關人士告訴記者。
上述樓盤之所以引發(fā)市場關注，是因為其曾經(jīng)是全國的單價地王項目。
在2024年8月7日上海舉行的土拍活動中，斜土街道地塊經(jīng)過72輪激烈競價觸達地價上限后，進入搖號環(huán)節(jié)。最終，綠城以48.05億元的價格斬獲該地塊，成交樓面價131045元/平方米，溢價率30%。該地塊超過融信于2016年保持的10.03萬元/平方米樓面價紀錄，成為當時的全國單價新“地王”。
而今年2月25日，上海以協(xié)議方式出讓靜安寺社區(qū)C050101單元095-7住宅用地，該地塊樓面價高達161101元/平方米，超過去年綠城所拍徐匯斜土街道地塊，成為新的全國單價地王。
對于前述綠城所拍曾經(jīng)的全國單價地王，市場一度存在這樣的預期，其房源銷售價格，也可能站到新的高位。
市場信息顯示，綠城·潮鳴東方均價19.5萬元/平方米，高于項目南面香港置地·啟元17.8萬元/平方米的銷售均價；從細分指標來看，綠城·潮鳴東方項目頂樓復式單價26萬元/平方米，高于香港置地·啟元23.4萬元/平方米；但綠城·潮鳴東方最低單價15.03萬元/平方米，要低于香港置地·啟元15.22萬元/平方米的最低單價。
項目樓面價曾一度刷新全國單價紀錄，但項目平均銷售單價并未超過20萬元/平方米大關，且樓盤一次推出全部120套房源，就此，業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商這種操作或與項目位置、市場行情等因素有關。
中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，從地段上說，濱江樓盤應當是越靠近江邊越好，不過該項目還不算擁有一線江景資源，因而在自然稟賦上有一定不足之處。
“按目前市場行情，位置不錯的高端產(chǎn)品往往能夠賣出一個好價錢，且去化速度較快。對于房企而言，能快速回籠資金、保證總體上能獲取一定利潤前提下，實現(xiàn)快速去化，可能是企業(yè)要達成的重要目標。綜合諸多因素，并非一線江景資源以及有快速回款的需求等，應該是這個地王項目沒有在銷售單價上超過20萬元的重要原因。”盧文曦在接受記者采訪時說。
分析師告訴記者，當前市場分化的現(xiàn)象依然存在，高端市場延續(xù)熱度的同時，還有不少項目的去化面臨一定壓力。
克而瑞分析師俞倩倩表示，從市場上熱銷樓盤情況來看，除一些供應稀缺核心區(qū)域的改善盤之外，更多為折扣力度較大的剛需盤。“居民購房更多會權衡區(qū)位配套、產(chǎn)品、價格等綜合因素，強調(diào)極致性價比。”
億翰智庫研究總經(jīng)理于小雨強調(diào)，4月市場成交的確出現(xiàn)了一定回落，不過上海、深圳、廣州等城市仍有“日光盤”產(chǎn)生，凸顯市場結構性熱度。
于小雨介紹，上海今年僅4月，就產(chǎn)生了4個“日光盤”。這其中，上海浦東新楊思板塊由華潤置地、中能建、越秀聯(lián)合開發(fā)的翡雲(yún)悅府一期項目，4天半的時間內(nèi)共計認購939組客戶，創(chuàng)下2025年初以來上海新盤最高認購數(shù)紀錄，入圍積分達63.84分，對應228套推盤量，認購率高達412%，均價為10.72萬元/平方米。
而據(jù)中指院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年1月-4月，上?？們r4000萬元以上、單價10萬元/平方米的新建商品住宅，共成交437套，成交面積145410平方米，成交金額250.13億元，成交均價172017元/平方米。
在于小雨看來，核心城市、熱點區(qū)域的高性價比剛需盤和稀缺的高端項目，仍能穿透市場冷感，形成局部高熱。
“市場中錨定中高端改善需求的產(chǎn)品，預計這類項目依然能保持不錯的去化率。眼下標桿類產(chǎn)品還能保持一定熱度，這是市場溫度還將延續(xù)的風向標。”盧文曦補充道。
來源：財聯(lián)社 |