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項目“斷頓” SOHO中國上半年虧損過億

吳江信息港房產(chǎn)頻道　　發(fā)布時間:2009-02-24　　來源:

??????? 在地產(chǎn)業(yè)集體為錢發(fā)愁的時候，持有95億元現(xiàn)金的SOHO中國有限公司（香港交易所代碼：00410，下稱SOHO中國）依然在為項目發(fā)愁。
　　而在拋出“百日劇變論”時手持百余億現(xiàn)金，稱“只有一個辦法——只有自救，不能靠政府救市”的SOHO中國董事長潘石屹，也開始在各種公開場合呼吁政府“松綁”。
??? SOHO中國9月18日發(fā)布的中期業(yè)績報告顯示，由于報告期內(nèi)沒有新的項目完工結(jié)算，其僅實現(xiàn)營業(yè)收入1.05億元，比去年同期下降75.2%。上半年，SOHO中國虧損1.46億元。
??? 中報顯示，SOHO中國目前有六個在建項目，包括光華路SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公館以及光華路SOHOⅡ以及新收購的中關(guān)村SOHO和朝陽門SOHO。
　　SOHO中國的首席執(zhí)行官張欣在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，今年將有包括光華路SOHO、SOHO北京公館、中關(guān)村SOHO以及朝陽門SOHO在內(nèi)的四個項目竣工結(jié)算，三里屯SOHO也可于明年入賬。而由于奧運會影響，北京前門項目已延期入市，明年預(yù)計將有43億元收入入賬。
　　張欣表示，今年已實現(xiàn)預(yù)售收入66億元，預(yù)計全年銷售收入將達(dá)到80億元，為去年的2倍。
　　不過，下半年項目集中進(jìn)入結(jié)算期雖使SOHO中國今年業(yè)績有所保障，但同時，如果不盡快開拓新項目，SOHO中國將面臨“無米下炊”的尷尬，而其在資本市場亦將面臨壓力。
　　2007年10月，SOHO中國在市場出現(xiàn)“拐點”前成功在香港上市，融資約達(dá)16.5億美元。而根據(jù)其招股說明書，融資將主要用于購買前門項目地塊及開發(fā)。SOHO中國是前門地塊的一級土地開發(fā)商，并負(fù)責(zé)前門大街改造項目。不過，本將于今年初入市的前門地塊，因不明原因，一直未能入市。
　　潘石屹近期曾在接受《財經(jīng)》記者采訪時表示，這一地塊未能如期入市確實打亂了SOHO中國上市后的一些部署。
　　潘石屹同時表示，將把更多的資金投入到對其他地產(chǎn)項目的收購中，對北京城市核心區(qū)一切稀缺地塊項目都很渴求。只要有好的項目，收購便不會停止。
　　今年市場調(diào)整之初，手持百余億現(xiàn)金的潘石屹曾拋出“百日劇變論”，認(rèn)為2008年房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征是錢少地多，大量企業(yè)將進(jìn)行整合。
　　有業(yè)內(nèi)人士向《財經(jīng)》記者表示，對于手里有錢缺項目的SOHO中國來說，市場調(diào)整是對其有利的。
　　上半年，SOHO中國已花費60余億元逆勢收購朝陽門SOHO和中關(guān)村SOHO，截至本期末，仍擁有現(xiàn)金94.83億元。資產(chǎn)負(fù)債率雖比去年末上升8.6個百分點，達(dá)到46.3%，但仍遠(yuǎn)低于地產(chǎn)行業(yè)平均70%左右的負(fù)債率。
　　不過，伴隨著調(diào)整深入、市場持續(xù)下滑，雖然目前旗下項目銷售良好，潘石屹已表現(xiàn)出對房地產(chǎn)業(yè)整體信心倒塌的擔(dān)憂。
　　潘石屹9月16日在其博客發(fā)表《唯有信心才能戰(zhàn)勝恐慌與危機(jī)》一文，稱“如果大家一致地不看好，一致‘做空’，再好的企業(yè)也承受不了信心的危機(jī)。”
　　張欣則在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，內(nèi)地樓市進(jìn)入“冬季”，至于何時回暖，需視國家政策。
　　不過，不少分析人士向《財經(jīng)》記者表示，調(diào)整的根本原因在于，房價已經(jīng)嚴(yán)重偏離收入水準(zhǔn)。中國指數(shù)研究院發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示，2007年，大部分城市的平均漲幅接近30%，北京當(dāng)年的漲幅更高達(dá)48.4%，即使二類城市武漢和南京的漲幅也超過了30%。
　　國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行發(fā)布的一份研究報告顯示，目前，中國樓市的房價收入比為6.98，可支付比例為41%，均分別超過3倍-6倍及30%以內(nèi)的合理區(qū)間。
　　不過，《財經(jīng)》記者采訪的分析人士和業(yè)內(nèi)人士均對市場長期看好，認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)的基本面未變。張欣亦在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，仍然看好北京及上海商業(yè)房地產(chǎn)項目，目前有超過十個項目正在洽談中。

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