近日，區(qū)住建局印發(fā)《吳江區(qū)落實打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為規(guī)范房地產市場秩序專項行動檢查方案》，將從即日起至12月31日，在全區(qū)范圍內開展整頓和規(guī)范房地產市場秩序，打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為專項行動。此次專項行動由區(qū)委宣傳部、區(qū)住建局、區(qū)公安局、區(qū)市場監(jiān)督管理局、區(qū)司法局、區(qū)物價局、區(qū)稅務局、區(qū)銀監(jiān)辦、區(qū)住房公積金管理中心等九部門與屬地政府聯(lián)合開展。
整治目標
通過行業(yè)管理和部門聯(lián)合執(zhí)法，重點治理房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，房地產企業(yè)違規(guī)發(fā)布虛假廣告，打擊投機炒房、騙取購房資格、提供“首付貸”以及變相提供首付融資和分期支付購房首付行為，整治房地產經紀機構違法違規(guī)提供居間代理和“群租房”居間服務，取締無照無證房地產經營企業(yè)，進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序，建立健全房地產市場監(jiān)管機制，切實維護人民群眾的根本利益，保障人民群眾的合法權益不受侵害。
整治重點
一.投機炒房行為
1.以營銷渠道的形式捆綁銷售，坐地起價，壟斷房源，操縱房價；
2.進入銷售環(huán)節(jié)后捂盤惜售或者變相囤積房源；
3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛擬信息；以雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；
4.通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；
5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；
6.房地產開發(fā)企業(yè)采用售后包租、返利的宣傳以及經營行為；
7.房地產經紀機構與投機炒房團伙串通，謀求不正當利益；
8.規(guī)避房地產調控政策執(zhí)行過程中向不具備購房資格的群體買賣房屋。
二.房地產經紀機構違法違規(guī)行為
9.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制交易的信息；
10.就同意房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，規(guī)避房屋交易稅費；
11.由于限購政策的限制，在明知購房人不具備購房資格卻誘使當事人簽訂購房合同，在當事人購房意愿達不成時又不退購房定金而損害當事人利益的行為；
12.為購房當事人騙取購房資格提供虛假材料和便利的行為；
13.非法侵占或者挪用客戶交易資金；
14.采取威脅、恐嚇、脅迫等手段驅逐承租人，惡意克扣承租房屋保證金或預定金；
15.強制提供代辦服務、擔保服務；
16.與客戶無委托關系發(fā)布房源信息，違規(guī)提供房源信息掛牌服務；
17.在房屋交易過程中捆綁收取擔保費（貸款服務費）、超額收取評估費；
18.房地產租賃機構以高價收進房屋托管、低價出租的非正常經營行為。
三.房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為
19.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預定、排號、售卡、銀行預存資金等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等行為；
20.未按政府備案價格實行一房一價要求銷售商品房、或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修、購房首付款超出購房人應付首付款數額）等方式、變相實行價外加價或惡意增加購房人負擔的行為；
21.由于限購政策的限制，在明知購房人不具備購房資格卻誘使當事人簽訂購房合同，在當事人購房意愿達不成時又不退購房定金而損害當事人利益的行為；
22.為購房當事人騙取購房資格提供虛假材料和便利的行為；
23.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；
24.利用合同格式條款，免除自身法定義務，加重購房人責任，排除購房人合法權利；
25.欠繳土地出讓價款、閑置用地、囤地炒地，不履行土地出讓合同等違法違規(guī)用地行為。
四.發(fā)布虛假房地產廣告行為
26.通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期；
27.發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；
28.發(fā)布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告；
29.在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學、社會保險等事項；
30.在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報；
31.發(fā)布虛假、諧音的廣告用語（如：X城追捧、“漲”聲不斷），混淆視聽、誘導消費。
實施步驟
（一）企業(yè)自查階段（9月30日前）
（二）檢查整改階段（10月10日—11月30日）
（三）總結督查階段（12月1日至12月31日）
來源：蘇州吳江發(fā)布 |