近日，新城吾悅廣場(chǎng)福祿街在萬(wàn)眾矚目下盛大開盤。開盤現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，前來選購(gòu)商鋪的客戶絡(luò)繹不絕，開盤當(dāng)天銷售量創(chuàng)出佳績(jī)。一位業(yè)內(nèi)人士坦言，在商品房銷售普遍受到政策調(diào)控的當(dāng)下，商鋪因其獨(dú)特屬性，一直保持較高的投資熱度，但像新城吾悅廣場(chǎng)這樣開盤引發(fā)樓市震蕩的情況倒是極為少見的。
前段時(shí)間，蘇州“限購(gòu)令”政策的持續(xù)升級(jí)，令住宅投資大門悄然關(guān)閉，整體投資風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變，不少投資客開始持幣轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪。不僅廣大投資客開始注意投資商鋪，連馬云這樣的商業(yè)大咖也發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)：繼入股銀泰商業(yè)及蘇寧云商后，阿里再次拿下三江購(gòu)物，可見馬云對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及商業(yè)地產(chǎn)的看好。那么商業(yè)地產(chǎn)究竟有何能耐能引得如此多的關(guān)注呢？
優(yōu)質(zhì)投資商鋪一鋪難求
當(dāng)下是一個(gè)資金潮下的資產(chǎn)慌時(shí)代：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)缺失，資金貶值。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，優(yōu)質(zhì)投資資產(chǎn)難覓，以及疊加限購(gòu)政策等市場(chǎng)大背景下，大部分投資需求轉(zhuǎn)移到了非限購(gòu)資產(chǎn)，一些優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)鳛椴幌拶?gòu)的資產(chǎn)越來越受到投資者青睞。
據(jù)了解，目前吳江太湖新城的住宅單價(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)元每平方米，按一套100m2的住宅接近200萬(wàn)元的總價(jià)計(jì)算，以福祿街一間商鋪80萬(wàn)元計(jì)算，在福祿街可以買2.5套商鋪，雖然只是一個(gè)形象的比喻，但由此可看出吾悅廣場(chǎng)福祿街的高性價(jià)比以及不凡的升值潛力。
城市綜合體優(yōu)勢(shì)明顯
記者了解到，綜合體優(yōu)勢(shì)也是引發(fā)福祿街熱銷的重要原因之一。
借勢(shì)65萬(wàn)平方米城市綜合體帶來的商業(yè)、生活、客流資源，福祿街有了強(qiáng)大的后盾，多重價(jià)值疊加必將帶來福祿街價(jià)值的有效提升。正如北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)所言：“城市綜合體最終的價(jià)值最大化，會(huì)成為一個(gè)區(qū)域、城市的標(biāo)志，會(huì)成為一個(gè)城市、居民娛樂消費(fèi)的中心，這是城市綜合體發(fā)展的最大價(jià)值的體現(xiàn)。”而新城吾悅廣場(chǎng)作為集住宅、商鋪、公寓等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體，自然會(huì)吸引大量投資客的眼光。以此為支撐的福祿街項(xiàng)目，不論從產(chǎn)品規(guī)劃，還是投資價(jià)值而言，在當(dāng)前市場(chǎng)上都具備了足夠的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將成為助推財(cái)富升值的重要因素，這也是福祿街一直備受關(guān)注、開盤熱銷的原因所在。
與輕軌4號(hào)線為伴奠定消費(fèi)主場(chǎng)
著名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯在地鐵效應(yīng)專題報(bào)告中指出，地鐵通車后，北京、上海、廣州地鐵周邊物業(yè)價(jià)值均得到大幅度的提升，離地鐵站0~500米的近郊區(qū)物業(yè)價(jià)值提升20%~25%。
新城吾悅廣場(chǎng)福祿街緊鄰輕軌4號(hào)線。據(jù)蘇州軌道交通官網(wǎng)信息，輕軌4號(hào)線將于2017年4月試運(yùn)營(yíng)。作為聯(lián)通蘇州南北的大動(dòng)脈和重要紐帶，輕軌4號(hào)線未來的全城引流，對(duì)于福祿街的成功運(yùn)營(yíng)具有非常重要的意義，開通后將串聯(lián)吳江太湖新城、蘇州南門/觀前商圈、平江新城、蘇州火車站等地，加速吳江與蘇州全城的聯(lián)系。未來借助這條交通動(dòng)脈的巨大優(yōu)勢(shì)，將全面引入大蘇州的消費(fèi)客流，也必將極大提升新城吾悅廣場(chǎng)的物業(yè)價(jià)值。
新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)助推繁華
在這個(gè)品牌為王的時(shí)代，不同的開發(fā)商對(duì)于物業(yè)價(jià)值以及后期的運(yùn)營(yíng)都起著至關(guān)重要的作用。
新城控股集團(tuán)成立于1993年，總資產(chǎn)超800億元，長(zhǎng)期位居中國(guó)房地產(chǎn)前20強(qiáng)。新城集團(tuán)更有一只專業(yè)的千人運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并已成功運(yùn)營(yíng)青浦新城吾悅廣場(chǎng)、常州新城吾悅廣場(chǎng)等諸多項(xiàng)目，成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)運(yùn)營(yíng)的典范。得益于專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，吳江新城吾悅廣場(chǎng)目前已吸引數(shù)十家品牌商家進(jìn)駐，包括永輝超市、屈臣氏、漢堡王、大玩家、大渝火鍋等。商家齊助力，將助推吾悅的繁華。
建筑面積40~110㎡輕軌商鋪值得投資
記者了解到，開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)下定的客戶對(duì)于福祿街項(xiàng)目的稀缺性及產(chǎn)品本身優(yōu)勢(shì)普遍給予較高的評(píng)價(jià)。
太湖新城板塊作為政府近年來重點(diǎn)打造的板塊，已被寫入“十三五”規(guī)劃，太湖新城的未來不言而喻。而作為太湖新城的重量級(jí)商業(yè)體，新城吾悅廣場(chǎng)憑借早先開業(yè)的商家以及附近小區(qū)居民的陸續(xù)入住，一直被投資界看好，此次福祿街開盤熱銷就是最好的證明。新城吾悅廣場(chǎng)福祿街商鋪建筑面積40~110m2，總價(jià)最低僅需80萬(wàn)元，好鋪不多，搶先下手才能盡早獲得收益。
記者了解到，除了商鋪在售，新城吾悅廣場(chǎng)還有現(xiàn)房公寓在售，價(jià)格更低，戶型更靈活多變，最低僅8500元/㎡的單價(jià)就能買到。
來源：吳江日?qǐng)?bào) |