大年初八，第一天上班，小編冒著冷冽的西北風(fēng)走訪了蘇州灣各大主要樓盤，發(fā)現(xiàn)吳江的房價著實(shí)讓人難以接受。各大主要樓盤都有五六組、七八組客戶在看房資訊，根本沒有一點(diǎn)往年過年時樓盤的冷清現(xiàn)象。下面讓小編來一一梳理各樓盤情況。
瑞景國際。瑞景國際（4008825318-688）位于吳江城南中山南路聯(lián)楊路口，總建筑面積85萬方，屬于吳江城南較大體量樓盤。該樓盤的主要特點(diǎn)是價格相對周邊樓盤低，戶型好。筆者停好車，到里面以一個購房者的身份問及房價時，售樓小姐說目前只有103號樓在售，戶型為98平米，140平米，平均售價9500元/平米，這樣的價格對于瑞景國際 這個樓盤可從來沒聽說過的，絕對創(chuàng)歷史新高了。
小編看的第二個樓盤是中南世紀(jì)城（4008825318-111），該樓盤從2011年5月第一期開盤至今已有5年時間，第一期開盤高層價格在7800左右。售樓處的一位先生介紹說，去年9月31日前，價格還在一萬之內(nèi)，之后價格直接跳到了一萬二?，F(xiàn)在在售的76號樓只有13層、16層、31層三套房，面積為140平米，均價在15000元/平。他還說75號樓，樓王位置價格在17000元到18000元之間，同來看房的另外兩位先生明確表示這樣的價格高得有點(diǎn)離譜了。但售樓先生說，中南在蘇州河邊上拍的一塊地樓板價在10000元以上。所以這個房價并不貴。
華潤凱旋門（4008825318-700）的房價一直是蘇州灣幾個樓盤中價格偏低的，三年前其一起開盤還不到7000元/平米，據(jù)售樓小姐介紹，目前開盤的5號樓均價在15000元左右，戶型為120平米、140平米。交房時間為2017年底。這位接待我的小姐也同樣說了，該項(xiàng)目的北面是最近中南拍下的住宅用地，樓盤價超過一萬元了，估計將來的開盤在18000元，因此他們的樓盤現(xiàn)在價格15000元/平米，根本不算貴。她還強(qiáng)調(diào)蘇州灣的其他樓盤都封盤等著漲價，只有他們項(xiàng)目還有房在售。
中房頤園（4008825318-657）位于高新路吳江中學(xué)東面，一走進(jìn)售樓大廳，就看到五組客戶在看房，現(xiàn)場顯得非常熱鬧，一位姓丁的美女接待了小編，據(jù)她介紹，目前房子基本售罄，現(xiàn)在等待3月份開盤，即將開盤的戶型有180平米，128平米，143平米，98平米，預(yù)計交房時間為2017年12月份。預(yù)計看盤價格在16000元到17000元不等。
在蘇州灣壹號樓盤門后遇見了幾位藍(lán)光天悅城（4008825318-728）的銷售，他們熱情地攔住小編，拿著樓書強(qiáng)行向介紹天悅城項(xiàng)目，據(jù)說，目前也沒有房子可賣，只接收預(yù)約，下一期將在本月底或者三月初9號樓開盤，預(yù)計開盤花園洋房價格在16500元到18000元之間，其花園洋房為8層或者11層。戶型面積107平米和120平米。
蘇州灣壹號（4008825318-718）的位置是幾個樓盤中最佳的，西面緊鄰太湖，北邊一路之隔是東太湖生態(tài)公園。據(jù)售樓小姐介紹，目前只有8號樓的一套房子可買，明確表示其他開發(fā)商都封盤了，等時機(jī)成熟在賣。售價在17000元到18000元之間。其最大優(yōu)勢是湖景房，可觀太湖，以及東太湖生態(tài)公園。這樣獨(dú)到的地理優(yōu)勢決定其售價高于其他樓盤。
綠地集團(tuán)的海珀玉璽（4008825318-738）樓盤只有2棟高層，均是大平層，面積在210平到300平米以上。均價25000元，精裝修房，目前已基本售罄。
首開太湖一號（4008825318-660）樓盤均以高層為主，當(dāng)小編走進(jìn)售樓處時，里面有7、8組客戶在向銷售員詢問樓盤情況，好不容易負(fù)責(zé)人安排一位售樓李先生向我了樓盤的大概情況，和其他樓盤一樣目前沒有房子出售，只能留下號碼接受預(yù)約，等開盤時通知。他還強(qiáng)調(diào)，應(yīng)當(dāng)?shù)卣?，為了提高樓盤檔次，二期房子全部為精裝修房，預(yù)期將在3-4月份開盤，價格在14000元左右。戶型為95平米和135平米。
花了三個小時看了這么多樓盤后，乘還有點(diǎn)時間，小編又驅(qū)車來到了位于吳江城區(qū)以北的新湖明珠城（4008825318-268）和海亮長橋府兩個樓盤。這里和其他樓盤的明顯不同是現(xiàn)場沒有客戶，4-5個售樓小姐都擠在吧臺里面玩手機(jī)，在小編上去咨詢后，以為小姐才從里面走出來，邊走邊介紹說，這里已經(jīng)沒有可售房源，下期開盤要在6-7月份，售價在16000元到17000元之間，高層毛坯房，戶型為142平米-249平米。2017年底或者2018年交房。
海亮長橋府（4008825318-366）的位置相對上述其他幾個樓盤來說，并不理想，但是當(dāng)小編問及價格時，他們的回答是高層14000元 花園洋房16000元。同樣強(qiáng)調(diào)無房源可售，只接受預(yù)約。
上述九個樓盤走下來，給小編印象深刻的是除了華潤仍有少量房源在售，其他樓盤基本屬于無盤惜售狀態(tài)，都在坐等漲價。還有本次漲價時間短，漲價幅度大，基本從2015年10月之后真正開始實(shí)質(zhì)性的漲價。第三個印象是，蘇州灣樓盤的銷售客戶發(fā)生了質(zhì)的改變，不再像以往一樣以本地客戶為主。80%的客戶來自蘇州、上海及周邊地區(qū)。
據(jù)小編分析本次吳江房價上漲如此迅猛的原因主要是。第一、2015年上半年開始的蘇州園區(qū)房價的快速上漲，波及到吳江蘇州灣概念的房子價格的上漲；第二、大眾對蘇州灣的發(fā)展充滿信心，樂觀認(rèn)為蘇州灣將是下一個金雞湖，把蘇州灣的房價和金雞湖房價放在了同一個天平上作比較，都會覺得蘇州灣有投資價值或者升值空間；第三、國家在2月2日出來的房產(chǎn)新政，降低購房首付比例，首套房首付比例最低只有20%，這對于購房者來說，降低了購房門檻。第四、2016年2月1日，吳江土拍第一錘，土拍樓板價創(chuàng)新高，也讓相當(dāng)一部分投資者和業(yè)內(nèi)人士對吳江房價的上漲空間充滿了想象。第五、吳江房價在蘇州整個大市，包括常熟、張家港、昆山、太倉、相城、吳中來講都是相對較低的，本次上漲也是拉近了和其他地區(qū)的差距。
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