品牌三林
從金地灣流域2萬(wàn)元讓利，到金色雅筑10萬(wàn)元促銷，三林這個(gè)向來(lái)被世博利好籠罩的板塊，出現(xiàn)了價(jià)格的“低谷”，精裝修的小高層，品牌商的印記，都無(wú)法阻止三林板塊的均價(jià)從18000元的高度回落到13000元，而三林地區(qū)15000元的均價(jià)也隨著品牌開(kāi)發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)而一跌再跌，這個(gè)現(xiàn)象不僅在一手市場(chǎng)得到體現(xiàn)，更沖擊著二手市場(chǎng)，三林房?jī)r(jià)不可避免地進(jìn)入了平民時(shí)代?！?/p>
大開(kāi)發(fā)商拉響價(jià)格戰(zhàn)
8月至今短短一個(gè)月，萬(wàn)科金色雅筑的降價(jià)幅度就達(dá)到了30%，131-145萬(wàn)的總價(jià)，90平米的精裝三房，相比前段時(shí)間18000元的均價(jià)下降幅度很大。而緊鄰左右的金地灣流域則推出3天內(nèi)簽訂合同每平米優(yōu)惠100元，并且附送5萬(wàn)元車庫(kù)抵用券的活動(dòng)。兩個(gè)樓盤推出的產(chǎn)品以精裝、小戶為主，而又同處一個(gè)地段，競(jìng)爭(zhēng)很激烈。
中原地產(chǎn)世博大道分行經(jīng)理李林表示，該活動(dòng)進(jìn)行了1周左右，目前成交量上來(lái)說(shuō)，金色雅筑要?jiǎng)儆诮鸬貫沉饔颍饕蜻€是金色雅筑的小戶型總量多，而金地灣流域后續(xù)的產(chǎn)品則以大三房和四房為主，因此成交情況不是很理想。
周邊樓盤應(yīng)聲而跌
和金色雅筑、金地灣流域相鄰的中房三林城，由于緊靠上南路，毗鄰三林成熟商業(yè)圈，以及得益樓盤整體規(guī)模，它的價(jià)格一直徘徊在14000-17000元/平米左右，而在萬(wàn)科拉響價(jià)格戰(zhàn)之后，它的價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)，據(jù)售樓處的人員表示，目前該樓盤的起價(jià)為12000元/平米，其余的一房一價(jià)。為此，記者專門走訪了代理該樓盤的機(jī)構(gòu)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)科降價(jià)后，中房三林城是受此影響最明顯的樓盤之一，目前該樓盤的中區(qū)那些位置較好的樓盤均價(jià)在13000元左右。
該負(fù)責(zé)人還表示，中房三林城只是眾多受價(jià)格戰(zhàn)影響的樓盤之一，三林板塊目前的樓盤降價(jià)行為很常見(jiàn)，大多是以議價(jià)空間為表現(xiàn)形式，只要對(duì)開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出買房意愿，價(jià)格可談的空間很大。他表示遠(yuǎn)在成山路的大華錦繡華城的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大幅縮水，該樓盤無(wú)論是地段、配套都十分具有競(jìng)爭(zhēng)力，可是不知為何，目前推出的6棟小高層，價(jià)格在12000-13000元左右，和之前18000元的均價(jià)相去甚遠(yuǎn)。
房?jī)r(jià)進(jìn)入“平民時(shí)代”
三林地區(qū)一手房急急下跌的現(xiàn)象，也迫使許多二手業(yè)主的心理底線開(kāi)始松動(dòng)，三林板塊的房?jī)r(jià)進(jìn)入了“平民”時(shí)代。
相關(guān)人士指出，目前三林地區(qū)二手成交量很低，成交的房源以一房居多，主要是剛性需求驅(qū)動(dòng)。三林是個(gè)自住為主區(qū)域，目前資金壓力下，開(kāi)發(fā)商會(huì)傾向于自住區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)銷售，這才使得三林地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌幅度很大。萬(wàn)科、金地等大集團(tuán)的促銷行為很好的佐證了這一點(diǎn)。而大型樓盤的松動(dòng)，也迫使周邊的樓盤一再降價(jià)，這種多米諾效應(yīng)在三林地區(qū)十分明顯。
這種現(xiàn)象也沖擊了二手市場(chǎng)，二手房的手續(xù)、稅費(fèi)等一般占總價(jià)的9-10%，而且手續(xù)也比較復(fù)雜，許多年輕買房者更傾向于一手房，一旦一手房?jī)r(jià)更優(yōu)惠，這種一邊倒的現(xiàn)象就更明顯，在這種情況下，許多掛牌業(yè)主也開(kāi)始無(wú)奈地調(diào)低心理價(jià)格。但是，該負(fù)責(zé)人表示，三林地區(qū)目前的一二手倒掛是同類板塊中最嚴(yán)重的，現(xiàn)今中介會(huì)和開(kāi)發(fā)商合作，幫助開(kāi)發(fā)商代理、消化一部分的房源。 |