來自吳江市房地產(chǎn)管理處的數(shù)據(jù)顯示：全市二手房交易平穩(wěn)并堅挺。
去年，全市二手房成交量為3111套，面積62.53萬平方米，二手房平均月成交量259套。
今年，全市各月的二手房成交量分別為：1月份228套、2月份57套、3月份171套、4月份226套、5月份233套、6月份168套。
“2月份，吳江二手房成交只有57套，總量比較小，但其中一個背景是‘過年’。從吳江二手房各月的交易量來看，并未出現(xiàn)下滑趨勢，而是在正常范圍內(nèi)正常波動。”市房地產(chǎn)管理處楊靜認(rèn)為。
在記者發(fā)稿前，市房地產(chǎn)管理處統(tǒng)計出了7月份的最新成交量。7月份，全市二手房成交263套，超過去年月平均水平。
二手房市場為何能夠依舊堅挺？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房以抗跌性強、有議價空間、現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房三大優(yōu)勢成為最具潛力的房源。
“我的那套房子是在前年下半年買的，當(dāng)初的價格為3100元/平方米。房屋為‘可更名’?！彼闪赕?zhèn)一位姓顧的先生坦言：“即使我現(xiàn)在以略低于市場的價格賣出，也能賺1000多元一個平方。”
顧先生的情況并非個案。記者在采訪中了解到，一二年前買的房在今年出手賣出，依舊有較大的利潤空間。
? 說過賣方市場，再看買方市場
在某房產(chǎn)中介公司，一位姓李的二手房購買者的話具有一定的代表性。李先生今年28歲，準(zhǔn)備在明年春節(jié)結(jié)婚。
“買期房吧，要等至少一年半左右，加上裝修，沒有二年時間不能搬進新居。而二手房市場，大多為現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，即使花同樣的錢，在時間上我享受在先了！”
此外，吳江樓市二手房交易平穩(wěn)并堅挺的另一大原因是———有議價空間。
“新樓開盤，房產(chǎn)商說多少錢一個平方就是多少錢一個平方。而我買二手房，可以和房東直接面對面，對方開多少價，我可以直接還價，談得攏談，談不攏歇……或多或少，房東都會讓點價?！?/p>
據(jù)了解，目前二手房購買人群主要集中在“剛性需求”的部分年輕人和70后人群和二次購房的升級置業(yè)人群中，這些家庭的成員擁有固定工作，收入穩(wěn)定，并有一定的資金積蓄。 |